3100 St. Pölten,
Julius Raab Promenade 4

Generalsaniert

Wohnen in Zentrumsnähe von St. Pölten

Textinsert: Foto St. Pölten, Julius Raab Promenade 4, Innenansicht Wohnbau, Küche
Textinsert: Foto St. Pölten, Julius Raab Promenade 4, Außenansicht Wohnbau, gartenseitig

Umfeld & Lage

Beschreibung Details
Baujahr 1953
Sanierung 2024
Lage Mostviertel
Umgebung
  • Nähe zum St. Pölten Hauptbahnhof
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzt:in, Schulen, Kindergarten, fußläufig erreichbar

Daten & Fakten

    • Gemütliche Küche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
    • Wohnräume mit schönen Holzböden
    • Modernes Bad & WC mit ansprechenden Boden- & Wandfliesen sowie Waschmaschinenanschluss & Handtuchtrockner
    • Optimal angepasste Wohnungsgrundrisse
    • Alle Fenster und Balkontüren wurden samt außenliegenden Raffstores zur Abdunkelung und Beschattung erneuert
    • Wärme- und Warmwasserbereitung mittels Fernwärme. Wärmebereitstellung über Radiatoren. Warmwasserbereitstellung über Wohnungsstation. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt
    • Beste Infrastrukturanbindung in zentraler Lage nahe St. Pölten Hauptbahnhof

Allgemeine Ausstattung

    • Kellerabteil
    • Waschküche und Trockenraum
    • Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
    • Eingehauster Fahrradabstellplatz und Mülltrennplatz

Sanierungsmaßnahmen

Das im Jahr 1953 errichtete Mehrparteienwohnhaus in geschlossener Bauweise mit 3 vom Innenhof zugänglichen Stiegen wird 2023, entsprechend dem hohen Standard des ÖBB Wohnprogramms, qualitativ hochwertig saniert. Die Generalsanierung umfasst die Wärmedämmung der Fassade, neue Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores zur Abdunkelung und Beschattung. Die Wohnungen wurden grundrissoptimiert und so dem modernen Anspruch angepasst. Die Fernwärmeleitungen wurden erneuert. Die Attraktivierung der Stiegenhäuser umfasst neue Fenster, Topeingangstüren und Hauseingangstüren. Stiege 1 verfügt über einen Aufzug, damit sind die Wohnungen barrierearm erreichbar. Fast alle Wohnungen werden mit neuen überdachten Balkonen mit Stromanschluss und Außenbeleuchtungen ausgestattet. Im Außenbereich werden die Gehwege neu angelegt, eine überdachte, beleuchtete Sitzgelegenheit sowie ein eingehauster Fahrradabstellplatz und Mülltrennplatz errichtet.

Bildergalerie