2640 Gloggnitz,
Bahnhof 2

Generalsaniert
Wohnen in Gloggnitz in der Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax

Textinsert: Foto Gloggnitz, Bahnhof 2, Innenansicht Wohnbau, Küche
Textinsert: Foto Gloggnitz, Bahnhof 2, Außenansicht Wohnbau

Umfeld & Lage

Beschreibung Details
Baujahr Ca. 1900
Sanierung 2025
Lage Bezirk Neunkirchen
Umgebung
  • Nähe zum Bahnhof Gloggnitz
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzt:in, Schulen, Kindergarten, mit dem Fahrrad oder fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Daten & Fakten

    • Gemütliche Küche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
    • Wohnräume mit schönen Holzböden
    • Modernes Bad & WC mit ansprechenden Boden- & Wandfliesen sowie Waschmaschinenanschluss & Handtuchtrockner
    • Optimal angepasste Wohnungsgrundrisse
    • Fenster und Balkontüren der Wohn- und Schlafräume können mittels Rollos beschattet werden
    • Wärme- und Warmwasserbereitung mittels Luft-Wärmepumpe. Wärmebereitstellung mittels Fußbodenheizung. Handtuchtrockner wird mit E-Patrone beheizt
    • Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Gloggnitz

Allgemeine Ausstattung

    • Kellerabteil
    • Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
    • Kinderwagenabstellraum im Keller
    • Eingehauster Fahrrad- und Mülltrennplatz

Sanierungsmaßnahmen

Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst eine wärmeisolierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro erneuert. Haus- und Topeingangstüren wurden erneuert. Die neuen 3-fach-isolierverglasten Fenster, Balkontüren runden die Maßnahmen zur Wärmeisolierung ab. Alle Fenster und Balkontüren der Wohn- und Schlafräume können mittels außenliegender Rollos beschattet werden. Heizung- und Warmwasserbereitstellung wurde auf Luftwärmepumpe umgestellt. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Teilweise werden großzügige Balkons angeboten. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Stiegenhäuser erstrahlen in neuer Farbgebung und mit einer helleren Beleuchtung. Für Kinderwägen gibt es einen Abstellraum im Keller. Im Außenbereich wurde ein eingehauster Fahrrad- und Mülltrennplatz errichtet. Einige Parkplätze konnten neu geschaffen werden.

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