Umfeld & Lage
| Beschreibung | Details |
| Baujahr | 1892 |
| Sanierung | 2025 |
| Lage | 2. Wiener Gemeindebezirk |
| Umgebung |
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Daten & Fakten
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- Gemütliche Küche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
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- Wohnräume mit schönen Holzböden
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- Modernes Bad & WC mit ansprechenden Boden- & Wandfliesen sowie Waschmaschinenanschluss & Handtuchtrockner
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- Optimal angepasste Wohnungsgrundrisse
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- Fenster, Balkon- und Terrassen- sowie Wohnungstüren wurden erneuert
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- Wärme- und Warmwasserbereitung mittels Fernwärme. Wärmebereitstellung über Heizkörper. Handtuchtrockner wird mit E-Patrone beheizt
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- Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zu den U-Bahn Linien U1, U2, U4
Allgemeine Ausstattung
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- Kellerabteil unsaniert
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- Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
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- Versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Müllraum im Erdgeschoss Bauteil B
Sanierungsmaßnahmen
Die Generalsanierung des 1892 errichteten Gründerzeithauses umfasst die Entkernung der leerstehenden Wohnungen, die Erneuerung aller Fenster, Balkon- und Terrassen- sowie Wohnungstüren, die Grundrissoptimierung der einzelnen Wohnungen und Schaffung von 3 Dachterrassenwohnungen. Die haustechnischen Anlagen wie Heizung-, Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Medienleitungen wurden gänzlich neu hergestellt und der Kanal saniert. Die Gebäudehüllensanierung umfasst den Dachbodenausbau (Bauteil A) und dessen Dämmung, die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit Ausnahme der Fassade an der Taborstraße, die Neugestaltung aller Fassaden sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Weiters wurde das Heizsystem auf Fernwärme umgestellt. Auch die Allgemeinflächen im Innenbereich wurden mit neuen Fenstern, modernen Portalen, einer Gegensprechanlage, hellerer Beleuchtung und neuem Anstrich attraktiviert. Zum Teil konnten hofseitig neue überdache Balkone mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss für moderne und zeitgemäße Gestaltung errichtet werden. Fenster und Balkon-/Terrassentüren können großteils beschattet werden, mit Ausnahme der Fenster und Balkontüren zur Taborstraße. Jeder Bauteil verfügt über einen Aufzug, wobei der Aufzug im BT A neu errichtet wurde. Durch den Dachbodenausbau im Bauteil A sind 3 Dachterrassenwohnungen entstanden mit einem traumhaften Blick über Wien. Diese Wohnungen weisen Stufen/Treppen im Wohnungsverband auf. Jeder Wohnung ist ein unsaniertes Kellerabteil zugeordnet. Im Erdgeschoss Bauteil B wurde ein versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Müllraum errichtet. Die Attraktivierung der Außenbereiche durch Entsiegelung und Neugestaltung aller Oberflächen sowie Bepflanzung runden die Sanierungsmaßnahmen ab.