Umfeld & Lage
| Beschreibung | Details |
| Baujahr | 1901 |
| Sanierung | 2025 |
| Lage | 2. Wiener Gemeindebezirk |
| Umgebung |
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Daten & Fakten
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- Gemütliche Küche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
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- Wohnräume mit schönen Holzböden
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- Modernes Bad & WC mit ansprechenden Boden- & Wandfliesen sowie Waschmaschinenanschluss & Handtuchtrockner
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- Optimal angepasste Wohnungsgrundrisse
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- Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Kombi-Therme. Wärmebereitstellung erfolgt über Fußbodenheizung/Radiatoren. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt
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- Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Praterstern (S-Bahn, U1, U2)
Allgemeine Ausstattung
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- Kellerabteil
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- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
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- Müllraum
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- Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
Sanierungsmaßnahmen
Im Rahmen der Generalsanierung 2022 des im Jahr 1901 errichteten Wohnhauses haben wir die Fenster, die Fassade und die leerstehenden Wohnungen instandgesetzt. Holz-Kasten- bzw. Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung. Außerdem wurden statisch erforderliche Maßnahmen gesetzt, um die Gebäudestrukturen langfristig zu erhalten. Wir haben sämtliche Wohnungsgrundrisse optimiert und so attraktiven, zeitgemäßen Wohnraum geschaffen. Der Großteil der Wohnungen hat eine Fußbodenheizung. Des Weiteren wurden Balkone und/oder Terrassenflächen nachgerüstet – die Fenster sind nach bauphysikalischen Erfordernissen teilweise mittels elektrisch bedienbarer Markisoletten beschattet. Innenliegende Räume werden mechanisch belüftet. In den Allgemeinbereichen haben wir neue Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten geschaffen. Der mit Bäumen und Sträuchern begrünte Innenhof soll die Hitzeinselbildung vermeiden.