ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 61 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 2 rooms |
| Available from | Jul 1, 2025 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 601.80 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Kitchen Deposit | 1500.00 € |
More information
Zweitbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
2 Zimmer
61 m² zuzüglich überdachter Balkon mit 6,8 m², Stromanschluss und Außenbeleuchtung
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Die Wärmebereitstellung erfolgt über Fußbodenheizung und Handtuchtrockner.
Fenster und Balkontüren können mittels Rollläden beschattet werden
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Attnang-Puchheim
Beziehbar ab Juli 2025
General Facilities
Kellerabteile
Eingehauster und überdachter Fahrradabstellraum und Müllsammelplatz
Attraktivierte Allgemeinflächen im Innenbereich
Additional Information
Parkplätze in begrenzter Anzahl sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Location and Infrastructure
| Health | Apotheke ~ 4 Gehmin Arzt ~ 4 Radmin Kinderarzt ~ 10 Automin Krankenhaus ~ 10 Automin |
|---|---|
| School and Children | Kindergarten ~ 6 Gehmin VS ~ 2 Gehmin Gymnasium ~ 8 Automin Mittelschule ~ 2 Gehmin |
| Public Transport | Buslinien 506, 561, 563, 713, SV170 ~ 3 Gehmin Bahnhof ~ 3 Gehmin |
| Shopping | Supermärkte ~ 5 Gehmin Wochenmarkt ~ 1 Gehmin |
| Sports Facilities | Freibad ~ 5 Radmin |
| Restaurants | weniger als 2 Radmin |
| Culture | Kino ~ 5 Gehmin Bücherei ~ 5 Gehmin |
Room layout
| Apartment size | 61 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 2 rooms |
| Storage | No |
| Secondary rooms | Yes |
| Balcony/Loggia | Yes (6.8 m²) |
| Patio/Garden | No |
| Basement | Yes |
| Room for kitchen | No |
| Combined kitchen/living area (room) | Yes |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | No |
| Accessible | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | Fernwaerme |
Renovation Measures
Im Rahmen der Sanierung haben wir die leerstehenden Wohnungen instand gesetzt. Wir haben die Grundrisse optimiert, so passenden Wohnraum für Singles, Pärchen und Familien, geschaffen. Darüber hinaus verfügen die meisten Wohnungen am Rathausplatz 4-6 über Balkone. Im Zuge der Wohnungsinstandsetzungen haben wir im Zuge der Sanierung 2021 auch Vollwärmeschutz an den Fassaden nachgerüstet und dabei darauf geachtet, die historischen Fassaden beizubehalten, damit sich das Gebäude weiterhin in das Innenstadtensemble einfügt. Fenster und Balkontüren wurden 2021 getauscht. Auch die Eingangsbereiche aller drei Stiegen wurden erneuert und modernisiert. Bei der Neugestaltung der Außenanlagen haben wir darauf geachtet, Flächen zu entsiegeln und begrünte Parkplätze zu schaffen.
Energy Information
Der Energieausweis vom 16.12.2021 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,84 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 39,1 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
|
Income Group A up to € 3.200gross |
Income Group B ranging from € 3.201,- and € 3.900,- gross |
Income Group C ranging from € 3.901,- and € 4.400,- gross |
Income Group D from € 4.401,- gross |
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|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 396.44 | € 396.44 | € 444.50 | € 555.62 |
| apartments.property.rent.utilities | € 150.65 | € 150.65 | € 150.65 | € 150.65 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 54.71 | € 54.71 | € 59.51 | € 70.63 |
| € 601.80 | € 601.80 | € 654.66 | € 776.90 |
Beträge können sich infolge Wertanpassungen bzw. nach Baufertigstellung aufgrund geringfügiger m²-Abweichungen ändern. Der Mindestmietpreis liegt seit 01.03.23 bei € 6,-/m². Dadurch kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Deposit
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.