ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 61.34 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 3 rooms |
| Available from | Sep 1, 2024 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 596.86 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Kitchen Deposit | 1500.00 € |
More information
Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
3 Zimmer
61,34 m² zusätzlich westseitiger Balkon mit 8,36 m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wärmebereitstellung erfolgt über Fußbodenheizung. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Fenster und Balkontüre können mittels außenliegender Rollos bzw. innenliegender Jalousien beschattet werden
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Hartberg
Beziehbar ab September 2024
General Facilities
Kellerabteil
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innenbereich
Grüner Freibereich mit Kinderspielplatz
Eingehauster Fahrradabstellplatz und Müllsammelplatz
Additional Information
Parkplätze in begrenzter Anzahl zum Preis von € 36 /Monat zuzüglich Ust sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Location and Infrastructure
| Health | Apotheke ~10 Gehmin Arzt ~ 5 Radmin Kinderarzt ~ 4 Radmin Ärztezentrum Hartberg ~ 7 Radmin LKH Oststeiermark ~ 9 Radmin |
|---|---|
| School and Children | Spielplatz Angerpark ~ 3 Radmin Kindergarten ~ 9 Gehmin VS ~ 5 Radmin Bundesschulzentrum/MS ~ 3 Radmin |
| Public Transport | Bahnhof Hartberg ~ 3 Gehmin Bushaltestelle ~ 1 Gehmin |
| Shopping | Supermarkt ~ 6 Gehmin Bauernmarkt Hartberg ~ 8 Radmin |
| Sports Facilities | Stadion Hartberg ~ 8 Gehmin HERZ Erholungs- und Freizeitzentrum ~ 4 Radmin Kletterhalle ~ 4 Radmin Stocksporthalle ~ 6 Radmin Tennisverein ~ 6 Radmin Beachbox ~ 3 Radmin |
| Restaurants | weniger als 3 bis 7 Radmin |
| Culture | Stadtwerke-Hartberg-Halle ~ 3 Radmin Museum und Bücherei Hartberg ~ 8 Radmin Bottega ~ 9 Radmin |
Layout
| Apartment size | 61.34 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 3 rooms |
| Storage | No |
| Secondary rooms | No |
| Balcony/Loggia | Yes (8.36 m²) |
| Terrace | No |
| Basement | Yes |
| Kitchen | No |
| Combined kitchen/living area | Yes |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | No |
| Accessible | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | Fernwaerme |
Renovation Measures
Das 1977 errichtete Mehrgeschosswohnhaus wird 2024 generalsaniert, wobei die Fassade gedämmt und neu gestaltet wird. Die Fenster und Balkontüren werden mit außenliegenden Rollläden bzw. innenliegender Jalousien ausgestattet, dadurch ist die Abdunkelung/Beschattung ermöglicht. Die Topeingangstüren werden erneuert, das Stiegenhaus mit einer neuen, helleren Beleuchtung ausgestattet und farblich neu gestaltet. Im Keller steht für die Allgemeinheit eine Waschküche sowie jeweils ein Kellerabteil zwischen 9 und 13m² pro Wohnung zur Verfügung, die neue Trennwände erhalten. Alle Wohnungen verfügen über private Freibereiche in unterschiedlicher Ausformung mit Beleuchtung und Stromanschluß, großzügige Wohnküchen und die Bäder sind großteils vom WC getrennt begehbar. Die Wohnungen im Erdgeschoß werden über die eigene Terrasse begehbar sein. Der grüne Allgemeinbereich wird mit heimischen Sträuchern und Bäumen, als Schattenspender, neu gestaltet und mit einem Kinderspielplatz ergänzt. Ein eingehauster Fahrradabstellbereich sowie ein Müllsammelplatz und Parkplätze werden neu errichtet.
Energy Information
Die Energieausweise vom 09.01.2023 weist für das Wohnhaus Bahnhofstraße 39 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,94 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 60,9 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
|
Income Group A up to € 3.200gross |
Income Group B ranging from € 3.201,- and € 3.900,- gross |
Income Group C ranging from € 3.901,- and € 4.400,- gross |
Income Group D from € 4.401,- gross |
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|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 398.52 | € 398.52 | € 412.00 | € 515.00 |
| apartments.property.rent.utilities | € 144.08 | € 144.08 | € 144.08 | € 144.08 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 54.26 | € 54.26 | € 55.61 | € 65.91 |
| € 596.86 | € 596.86 | € 611.69 | € 724.99 |
Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann zur Berücksichtigung eines Sachbezuges führen.
Deposit
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.