• Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 3 Zimmer

• 61,34 m² zusätzlich westseitiger Balkon mit 8,36 m²

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wärmebereitstellung erfolgt über Fußbodenheizung. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.

• Fenster und Balkontüre können mittels außenliegender Rollos bzw. innenliegender Jalousien beschattet werden

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Hartberg

• Beziehbar ab September 2024

• Kellerabteil

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innenbereich

• Grüner Freibereich mit Kinderspielplatz

• Eingehauster Fahrradabstellplatz und Müllsammelplatz

• Parkplätze in begrenzter Anzahl zum Preis von € 36 /Monat zuzüglich Ust sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)

Das 1977 errichtete Mehrgeschosswohnhaus wird 2024 generalsaniert, wobei die Fassade gedämmt und neu gestaltet wird. Die Fenster und Balkontüren werden mit außenliegenden Rollläden bzw. innenliegender Jalousien ausgestattet, dadurch ist  die Abdunkelung/Beschattung ermöglicht. Die Topeingangstüren werden erneuert, das Stiegenhaus mit einer neuen, helleren Beleuchtung ausgestattet und farblich neu gestaltet. Im Keller steht für die Allgemeinheit eine Waschküche sowie jeweils ein Kellerabteil zwischen 9 und 13m² pro Wohnung zur Verfügung, die neue Trennwände erhalten.  Alle Wohnungen verfügen über private Freibereiche in unterschiedlicher Ausformung mit Beleuchtung und Stromanschluß, großzügige Wohnküchen und die Bäder sind großteils vom WC getrennt begehbar. Die Wohnungen im Erdgeschoß werden über die eigene Terrasse begehbar sein. Der grüne Allgemeinbereich wird mit heimischen Sträuchern und Bäumen, als Schattenspender, neu gestaltet und mit einem Kinderspielplatz ergänzt. Ein eingehauster Fahrradabstellbereich sowie ein Müllsammelplatz und Parkplätze werden neu errichtet.

Die Energieausweise vom 09.01.2023 weist für das Wohnhaus Bahnhofstraße 39 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,94 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 60,9 kWh/m²a aus.