ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 52.25 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 2 rooms |
| Available from | Feb 1, 2026 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 508.66 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Kitchen Deposit | 1500.00 € |
More information
Wiedervermietung nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
2 Zimmer
52,25m², zusätzlich südseitiger, überdachter Balkon mit 4,6m² mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Fenster und Balkontüren können mittels Rollos beschattet werden
Aufzug
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Amstetten
Beziehbar ab Februar 2026
General Facilities
Kellerabteil mit ca. 3,5 m²
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innenbereich
Bestehender Kinderspielplatz und grüne Allgemeinaußenfläche mit Sitzgelegenheiten
Additional Information
Parkplätze sowie Garagenplätze in begrenzter Anzahl sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
ÖBB-Kleingärten im Nahbereich (6 Radminuten) in begrenzter Anzahl bei BBL-Landwirtschaft zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Virtual tour
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Transcript of the virtual tour for reading
Mit diesem virtuellen Rundgang bekommst du einen Eindruck, wie unsere ÖBB Mitarbeiter:innenwohnungen aussehen: Top-modern und generalsaniert, hell, mit voll ausgestatteten Küchenbereichen, hochwertigen Holzböden und schönen Bädern. Teilweise verfügen die Wohnungen über großzügige Loggien oder überdachte Balkone.
© ÖBB/Task Force Digitales Lernen, Aus- und Weiterbildung
Location and Infrastructure
| Health | Apotheke ~ 2 Gehmin Arzt ~ 1 Gehmin Kinderarzt ~ 25 Gehmin Krankenhaus ~ 10 Gehmin |
|---|---|
| School and Children | Kindergarten ~ 8 Gehmin VS ~ 7 Gehmin Kinderspielplatz ~ 4 Gehmin Gymnasium ~ 12 Gehmin |
| Public Transport | Bahnhof Amstetten ~ 4 Gehmin |
| Shopping | Supermärkte ~ 1 Gehmin Wochenmarkt ~ 8 Gehmin |
| Sports Facilities | Stadtbad/Naturbad ~ 15 Gehmin Eishalle ~ 17 Gehmin |
| Restaurants | weniger als 4 bis 8 Gehmin |
| Culture | Johann Pölz-Halle ~ 16 Gehmin Das mozArt ~ 3 Gehmin Rathaussaal/VHS ~ 33 Gehmin Schloss Ulmerfeld ~ 14 Automin |
Room layout
| Apartment size | 52.25 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 2 rooms |
| Storage | Yes (1.49 m²) |
| Secondary rooms | Yes |
| Balcony/Loggia | Yes (4.6 m²) |
| Patio/Garden | No |
| Basement | Yes (3.5 m²) |
| Room for kitchen | No |
| Combined kitchen/living area (room) | Yes |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | Yes |
| Accessible | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | Fernwaerme |
Renovation Measures
Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst einen neuen Dachstuhl samt Dachdeckung, eine wärmeisolierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die Dämmung der obersten und untersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro erneuert. Haus-, Top- und Balkon-/Loggiatüren wurden erneuert. Die neuen dreifach-isolierverglasten Fenster, Balkon-/Loggiatüren runden die Maßnahmen zur Wärmeisolierung ab. Alle Fenster und Balkontüren, ausgenommen Loggiatüren, können mittels Rollos beschattet werden. Heizung- und Warmwasserbereitstellung wurde auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnungen sind mit Radiatoren ausgestattet. Ein Handtuchtrockner mit E-Patrone beheizt zusätzlich das Badezimmer. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Gemütliche Wohnküchen inkl. aller Geräte sind Teil des Angebots. Teilweise werden Loggien oder Balkone angeboten. Bäder und WCs sind getrennt begehbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Kleine Abstellräume stehen im Top zur Verfügung. Je Stiege gibt es einen kleinen Aufzug.
Energy Information
Der Energieausweis vom 05.05.2021 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,70 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 25,5 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
|
Income Group A up to € 3.200gross |
Income Group B ranging from € 3.201,- and € 3.900,- gross |
Income Group C ranging from € 3.901,- and € 4.400,- gross |
Income Group D from € 4.401,- gross |
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|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 339.63 | € 339.63 | € 367.42 | € 459.28 |
| apartments.property.rent.utilities | € 122.79 | € 122.79 | € 122.79 | € 122.79 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 46.24 | € 46.24 | € 49.02 | € 58.21 |
| € 508.66 | € 508.66 | € 539.23 | € 640.28 |
Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Deposit
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.