• Wiedervermietung nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 2 Zimmer

• 52,25m², zusätzlich südseitiger, überdachter Balkon mit 4,6m² mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.

• Fenster und Balkontüren können mittels Rollos beschattet werden

• Aufzug

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Amstetten

• Beziehbar ab Februar 2026

• Kellerabteil mit ca. 3,5 m²

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innenbereich

• Bestehender Kinderspielplatz und grüne Allgemeinaußenfläche mit Sitzgelegenheiten

• Parkplätze sowie Garagenplätze in begrenzter Anzahl sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)

• ÖBB-Kleingärten im Nahbereich (6 Radminuten) in begrenzter Anzahl bei BBL-Landwirtschaft zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)

• Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst einen neuen Dachstuhl samt Dachdeckung, eine wärmeisolierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die Dämmung der obersten und untersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro erneuert. Haus-, Top- und Balkon-/Loggiatüren wurden erneuert. Die neuen dreifach-isolierverglasten Fenster, Balkon-/Loggiatüren runden die Maßnahmen zur Wärmeisolierung ab. Alle Fenster und Balkontüren, ausgenommen Loggiatüren, können mittels Rollos beschattet werden. Heizung- und Warmwasserbereitstellung wurde auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnungen sind mit Radiatoren ausgestattet. Ein Handtuchtrockner mit E-Patrone beheizt zusätzlich das Badezimmer. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Gemütliche Wohnküchen inkl. aller Geräte sind Teil des Angebots. Teilweise werden Loggien oder Balkone angeboten. Bäder und WCs sind getrennt begehbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Kleine Abstellräume stehen im Top zur Verfügung. Je Stiege gibt es einen kleinen Aufzug.

Der Energieausweis vom 05.05.2021 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,70 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 25,5 kWh/m²a aus.