ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 75 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 4 rooms |
| Available from | Aug 1, 2025 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 740.03 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Kitchen Deposit | 1500.00 € |
More information
Zweitbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
4 Zimmer
75 m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Heizung erfolgt mittels Erdwärme und wird über Radiatoren zur Verfügung gestellt, wobei die Bäder mit Fußbodenheizungen ausgestattet wurden. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Nachtstromboiler. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Schwarzach-St.Veit
Beziehbar ab sofort
General Facilities
Großzügige Kellerabteile
Attraktivierte Allgemeinflächen im Innenbereich
Additional Information
Parkplätze in begrenzter Anzahl sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
ÖBB-Kleingärten im Nahbereich in begrenzter Anzahl bei BBL-Landwirtschaft zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Location and Infrastructure
| Health | Apotheke ~ 8 Gehmin Arzt ~ 4 Radmin Kinderarzt ~ 5 Gehmin Krankenhaus ~ 8 Gehmin |
|---|---|
| School and Children | Kindergarten ~ 5 Gehmin VS ~ 5 Radmin Gymnasium ~ 10 Automin Mittelschule ~ 6 Radmin |
| Public Transport | Buslinien 550,580,581 ~ 1 Gehmin Bahnhof ~ 1 Gehmin |
| Shopping | Supermärkte ~ 5 Gehmin |
| Sports Facilities | Schwimmbad ~ 3 Radmin |
| Restaurants | weniger als 2 Radmin |
| Culture | Museum ~ 1 Gehmin Stadtsaal ~ 7 Gehmin |
Room layout
| Apartment size | 75 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 4 rooms |
| Storage | No |
| Secondary rooms | Yes |
| Balcony/Loggia | No |
| Patio/Garden | No |
| Basement | Yes (10.1 m²) |
| Room for kitchen | No |
| Combined kitchen/living area (room) | Yes |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | No |
| Accessible | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | Fernwaerme |
Renovation Measures
Im Rahmen der Generalsanierung wurden die leerstehenden Wohnungen instandgesetzt. Um den Bedürfnissen von Singles, Pärchen und Familien gerecht zu werden wurden die Grundrisse optimiert. Die in die Jahre gekommene Heizungsanlage wurde durch Erdwärme ersetzt, dadurch konnte ein Beitrag zu nachhaltigem Bauen und Wohnen geleistet werden. Das Dach des Wohnhauses wurde saniert, die Fenster getauscht und die Fassade überarbeitet.
Energy Information
Die Energieausweise vom 06.05.2022 weisen für die Wohnhäuser Bahnhofstraße 18+20/Bahnhofstraße 28+30 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,10 / 2,13 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 66,3 / 69,3 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
|
Income Group A up to € 3.200gross |
Income Group B ranging from € 3.201,- and € 3.900,- gross |
Income Group C ranging from € 3.901,- and € 4.400,- gross |
Income Group D from € 4.401,- gross |
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|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 487.50 | € 487.50 | € 525.60 | € 657.00 |
| apartments.property.rent.utilities | € 185.25 | € 185.25 | € 185.25 | € 185.25 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 67.28 | € 67.28 | € 71.09 | € 84.23 |
| € 740.03 | € 740.03 | € 781.94 | € 926.48 |
Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann zur Berücksichtigung eines Sachbezuges führen.
Deposit
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.