ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 65.32 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 3 rooms |
| Available from | Nov 1, 2026 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 660.32 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Deposit | 1500.00 € |
More information
Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
3 Zimmer
65,32 m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Wärmebereitung mittels zentraler Pelletsheizung. Wärmebereitstellung mittels Radiatoren. Handtuchtrockner wird mittels E-Patrone beheizt. Warmwasserbereitstellung mittels E-Boiler.
Fenster und Außentüren zum Garten können mittels Vorsatzrollos beschattet werden
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Schladming
Beziehbar ab November 2026
General Facilities
Kellerabteil
Eingehauster Mülltrennplatz
Fahrradabstellplätze
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
Additional Information
Parkplätze in begrenzter Anzahl zum Preis von €35,-/Monat zuzüglich Ust sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
BBL-Gärten im Nahbereich, nach Verfügbarkeit (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Location and Infrastructure
| Health | Apotheke ~ 9 Gehmin Praktischer Arzt ~ 9 Gehmin Kinderarzt ~ 7 Radmin Klinik Diakonissen ~ 9 Gehmin |
|---|---|
| School and Children | Kindergarten ~ 5 Radmin VS ~ 4 Radmin Mittelschule ~ 4 Radmin |
| Public Transport | Bahnhof Schladming ~ 7 Gehmin Buslinien ~ 7 Gehmin |
| Shopping | Supermärkte ~ 4 Gehmin Wochenmarkt ~ 6 Radmin |
| Sports Facilities | Planai Weststation ~ 10 Gehmin Tennisclub Schladming ~ 4 Radmin Erlebnisbad Schladming ~ 7 Radmin Planai Talstation ~ 7 Radmin |
| Restaurants | weniger als 3 Radmin |
| Culture | Klang-Film-Theater ~ 5 Radmin genießBAR im Falkensteiner Hotel ~ 7 Radmin |
Room layout
| Apartment size | 65.32 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 3 rooms |
| Storage | Yes (1 m²) |
| Secondary rooms | Yes |
| Balcony/Loggia | No |
| Patio/Garden | No |
| Basement | Yes |
| Room for kitchen | No |
| Combined kitchen/living area (room) | Yes |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | No |
| Handicapped accessible | No |
| Accessible | No |
| Shift worker housing | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | Pelletheizung |
Renovation Measures
Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst die Dämmung der obersten und untersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro erneuert. Haus-, Top- und Außentüren zu den Mietgärten wurden erneuert. Die neuen 3-fach-isolierverglasten Fenster, Außentüren zum Gartenanteil runden die Maßnahmen zur Wärmeisolierung ab. Erdgeschosswohnungen verfügen über einen kleinen Mietgarten, der überdacht vom Wohnbereich direkt über ein paar Stufen begehbar ist. Ein Ausgang vom Garten zum Allgemeinbereich ist vorhanden, um Anlieferungen zu erleichtern. Darüber hinaus gibt es eine Außenbeleuchtung sowie Strom- und Wasseranschluss (winterfest) in allen Gärten. Alle Fenster und Außentüren zu den Mietgärten können mittels Vorsatzrollos beschattet werden. Heizung wurde auf eine zentrale Pelletsheizung umgestellt. Die Wohnungen sind mit Radiatoren ausgestattet. Ein Handtuchtrockner mit E-Patrone beheizt zusätzlich das Badezimmer. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Gemütliche Wohnküchen inkl. aller Geräte sind Teil des Angebots. Die Stiegenhäuser wurden mittels neuer Haustüren und Stiegenhausfenster, neuer Farbgebung und hellerer Beleuchtung attraktiviert. Darüber hinaus erstrahlen die Fassaden in neuer Farbgebung. Im Außenbereich stehen nun eingehauste und überdachte Mülltrennplätze sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit neuen Trennwänden zugeordnet. Kleine Abstellräume stehen teilweise im Top zur Verfügung.
Energy Information
Der Energieausweis vom 03.07.2026 weist für das Wohnhaus Bahnsiedlung 352 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,33 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 108,2 kWh/m²a aus.
Der Energieausweis vom 03.07.2026 weist für das Wohnhaus Bahnsiedlung 353 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,36 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 111,5 kWh/m²a aus.
Der Energieausweis vom 03.07.2026 weist für das Wohnhaus Bahnsiedlung 354 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,57 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 108,1 kWh/m²a aus.
Der Energieausweis vom 03.07.2026 weist für das Wohnhaus Bahnsiedlung 355 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,36 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 111,2 kWh/m²a aus.
Der Energieausweis vom 03.07.2026 weist für das Wohnhaus Bahnsiedlung 356 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,33 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 108,1 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
|
Income Group A up to €3.200gross |
Income Group B ranging from €3.201,- and €3.900,- gross |
Income Group C ranging from €3.901,- and €4.400,- gross |
Income Group D from €4.401,- gross |
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|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 424.58 | € 424.58 | € 424.58 | € 463.77 |
| apartments.property.rent.utilities | € 175.71 | € 175.71 | € 175.71 | € 175.71 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 60.03 | € 60.03 | € 60.03 | € 63.95 |
| € 660.32 | € 660.32 | € 660.32 | € 703.43 |
Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - seit dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann zur Berücksichtigung eines Sachbezuges führen.
Deposit
Für unsere Wohnungen wird eine Kaution in Höhe von €1500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.