• Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 3 Zimmer

• 65,32 m²

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Wärmebereitung mittels zentraler Pelletsheizung. Wärmebereitstellung mittels Radiatoren. Handtuchtrockner wird mittels E-Patrone beheizt. Warmwasserbereitstellung mittels E-Boiler.

• Fenster und Außentüren zum Garten können mittels Vorsatzrollos beschattet werden

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Schladming

• Beziehbar ab November 2026

• Kellerabteil

• Eingehauster Mülltrennplatz

• Fahrradabstellplätze

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich

• Parkplätze in begrenzter Anzahl zum Preis von €35,-/Monat zuzüglich Ust sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)

• BBL-Gärten im Nahbereich, nach Verfügbarkeit (eigener Vertrag)

• Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst die Dämmung der obersten und untersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro erneuert. Haus-, Top- und Außentüren zu den Mietgärten wurden erneuert. Die neuen 3-fach-isolierverglasten Fenster, Außentüren zum Gartenanteil runden die Maßnahmen zur Wärmeisolierung ab. Erdgeschosswohnungen verfügen über einen kleinen Mietgarten, der überdacht vom Wohnbereich direkt über ein paar Stufen begehbar ist. Ein Ausgang vom Garten zum Allgemeinbereich ist vorhanden, um Anlieferungen zu erleichtern. Darüber hinaus gibt es eine Außenbeleuchtung sowie Strom- und Wasseranschluss (winterfest) in allen Gärten. Alle Fenster und Außentüren zu den Mietgärten können mittels Vorsatzrollos beschattet werden. Heizung wurde auf eine zentrale Pelletsheizung umgestellt. Die Wohnungen sind mit Radiatoren ausgestattet. Ein Handtuchtrockner mit E-Patrone beheizt zusätzlich das Badezimmer. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Gemütliche Wohnküchen inkl. aller Geräte sind Teil des Angebots. Die Stiegenhäuser wurden mittels neuer Haustüren und Stiegenhausfenster, neuer Farbgebung und hellerer Beleuchtung attraktiviert. Darüber hinaus erstrahlen die Fassaden in neuer Farbgebung. Im Außenbereich stehen nun eingehauste und überdachte Mülltrennplätze sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit neuen Trennwänden zugeordnet. Kleine Abstellräume stehen teilweise im Top zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 03.07.2026 weist für das Wohnhaus Bahnsiedlung 352 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,33 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 108,2 kWh/m²a aus.

Der Energieausweis vom 03.07.2026 weist für das Wohnhaus Bahnsiedlung 353 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,36 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 111,5 kWh/m²a aus.

Der Energieausweis vom 03.07.2026 weist für das Wohnhaus Bahnsiedlung 354 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,57 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 108,1 kWh/m²a aus.

Der Energieausweis vom 03.07.2026 weist für das Wohnhaus Bahnsiedlung 355 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,36 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 111,2 kWh/m²a aus.

Der Energieausweis vom 03.07.2026 weist für das Wohnhaus Bahnsiedlung 356 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,33 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 108,1 kWh/m²a aus.