ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 56.33 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 2 rooms |
| Available from | Feb 1, 2026 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 532.27 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Kitchen Deposit | 1500.00 € |
More information
Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
2 Zimmer
56,33 m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Kühl-, Gefrierkombination, Dunstabzug, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Fenster können mittels Rollos beschattet werden
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zu Bahnhof Spittal/Drau
Beziehbar ab sofort
General Facilities
Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellbereiche sowie eingehauster Müllsammelplatz
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich mit Spielplatz
Additional Information
Parkplätze in begrenzter Anzahl zum Preis von €30,-/Monat inkl. Ust sind zusätzlich anmietbar
ÖBB-Kleingärten im Nahbereich in begrenzter Anzahl zusätzlich anmietbar
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße.
Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Location and Infrastructure
| Health | Apotheke ~ 11 Gehmin Arzt ~ 5 Gehmin Kinderarzt ~ 5 Gehmin Krankenhaus ~ 9 Gehmin |
|---|---|
| School and Children | Kinderspielplatz ~ 3 Radmin Kindergarte/VS ~ 5 Radmin NMS ~ 3 Radmin Gymnasium ~ 2 Radmin |
| Public Transport | Bahnhof Spittal/Drau ~ 2 Gehmin |
| Shopping | Stadtparkcenter ~ 7 Gehmin Wochenmarkt Schloss Porcia ~ 10 Gehmin |
| Sports Facilities | Sporthalle ~ 1 Radmin Drautal Perle (Bad) ~ 4 Radmin Eissportarena ~ 5 Radmin Eisstock Sporthalle ~ 10 Radmin |
| Restaurants | weniger als 7 bis 9 Gehmin |
| Culture | Schloß Porcia ~ 11 Gehmin Stadtsaal ~ 10 Gehmin Theater in den Probebühnen ~ 8 Radmin |
Room layout
| Apartment size | 56.33 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 2 rooms |
| Storage | No |
| Secondary rooms | No |
| Balcony/Loggia | No |
| Patio/Garden | No |
| Basement | Yes |
| Room for kitchen | No |
| Combined kitchen/living area (room) | Yes |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | No |
| Handicapped accessible | No |
| Accessible | No |
| Shift worker housing | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | Fernwaerme |
Renovation Measures
Im Rahmen der Sanierung wurden die leerstehenden Wohnungen instandgesetzt und dabei die Wohnungsgrundrisse so optimiert, dass zeitgemäßer und attraktiver Wohnraum entstanden ist. Durch die Errichtung von Balkonen wird zusätzlicher Freiraum geschaffen und der persönliche Wohnkomfort erhöht.
Zur Verbesserung der Gebäudesubstanz und zur Verlängerung der Lebensdauer der Gebäude wurden die gebäudetechnischen Anlagen komplett erneuert und weitere statische Maßnahmen gesetzt. Im Sinne des Klimaschutzes, der Co2-Reduktion und vor dem Hintergrund der Energieeffizienz wurden die Dachdeckung und die Fassaden erneuert, die Dach- und Kellergeschoße umfassend gedämmt und das alte Heizsystem erneuert. Alle vier Stiegen wurden im Zuge der Sanierung an die Fernwärme angeschlossen.
Auch die Außenbereiche wurden neugestaltet und dabei moderne Mülltonneneinhausungen und Fahrradabstellplätze sowie ein Spielplatz mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen errichtet. Für ausreichend Parkmöglichkeiten wurde gesorgt.
Energy Information
Der Energieausweis vom 18.11.2020 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,66 kWh/m² sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 130,6 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
|
Income Group A up to €3.200gross |
Income Group B ranging from €3.201,- and €3.900,- gross |
Income Group C ranging from €3.901,- and €4.400,- gross |
Income Group D from €4.401,- gross |
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|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 343.05 | € 343.05 | € 343.05 | € 343.05 |
| apartments.property.rent.utilities | € 140.83 | € 140.83 | € 140.83 | € 140.83 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 48.39 | € 48.39 | € 48.39 | € 48.39 |
| € 532.27 | € 532.27 | € 532.27 | € 532.27 |
Beträge können sich infolge Wertanpassungen bzw. nach Baufertigstellung aufgrund geringfügiger m²-Abweichungen ändern. Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - seit dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Deposit
Für unsere Wohnungen wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.