• Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 2 Zimmer

• 56,33 m²

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Kühl-, Gefrierkombination, Dunstabzug, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

•  Fenster können mittels Rollos beschattet werden

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zu Bahnhof Spittal/Drau

• Beziehbar ab sofort

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellbereiche sowie eingehauster Müllsammelplatz

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich mit Spielplatz

• Parkplätze in begrenzter Anzahl zum Preis von €30,-/Monat inkl. Ust sind zusätzlich anmietbar

• ÖBB-Kleingärten im Nahbereich in begrenzter Anzahl zusätzlich anmietbar

Im Rahmen der Sanierung wurden die leerstehenden Wohnungen instandgesetzt und dabei die Wohnungsgrundrisse so optimiert, dass zeitgemäßer und attraktiver Wohnraum entstanden ist. Durch die Errichtung von Balkonen wird zusätzlicher Freiraum geschaffen und der persönliche Wohnkomfort erhöht. 

Zur Verbesserung der Gebäudesubstanz und zur Verlängerung der Lebensdauer der Gebäude wurden die gebäudetechnischen Anlagen komplett erneuert und weitere statische Maßnahmen gesetzt. Im Sinne des Klimaschutzes, der Co2-Reduktion und vor dem Hintergrund der Energieeffizienz wurden die Dachdeckung und die Fassaden erneuert, die Dach- und Kellergeschoße umfassend gedämmt und das alte Heizsystem erneuert. Alle vier Stiegen wurden im Zuge der Sanierung an die Fernwärme angeschlossen. 

Auch die Außenbereiche wurden neugestaltet und dabei moderne Mülltonneneinhausungen und Fahrradabstellplätze sowie ein Spielplatz mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen errichtet. Für ausreichend Parkmöglichkeiten wurde gesorgt.

Der Energieausweis vom 18.11.2020 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,66 kWh/m² sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 130,6 kWh/m²a aus.