ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 49.62 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 2 rooms |
| Available from | Sep 1, 2025 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 483.05 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Kitchen Deposit | 1500.00 € |
More information
Zweitbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung 2023
2 Zimmer
49,62 m² zuzüglich Balkon 6,67 m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Wärmebereitstellung erfolgt über die Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Im Bad gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner mit E-Patrone. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch E-Boiler.
Fenster in Wohnräumen können mittels außenliegenden Raffstores beschattet werden;
südseitige französische Fenster verfügen teilweise über zusätzliche Schiebeläden
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Korneuburg
Beziehbar ab September 2025
General Facilities
Kellerabteil
Generalsanierte Allgemeinflächen im Innenbereich
Sanierte Außenflächen mit überdachtem Fahrradabstellbereich, eingehaustem Müllsammelplatz sowie barrierefreier Zugangsmöglichkeit ins Gebäude
Additional Information
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Location and Infrastructure
| Health | Apotheke ~ 3 Gehmin Arzt ~ 9 Gehmin Kinderarzt ~ 13 Gehmin Landesklinikum ~ 8 Gehmin |
|---|---|
| School and Children | Kindergarten ~ 10 Gehmin VS ~ 12 Gehmin ROBINSON-Kinderspielplatz ~ 13 Gehmin |
| Public Transport | Korneuburg Bhf ~ 7 Gehmin |
| Shopping | Supermärkte ~ 4 Gehmin Wochenmarkt ~ 10 Gehmin |
| Sports Facilities | Badeteich Bisamberg ~ 7 Radmin Ruderverein Alemannia ~ 13 Gehmin Werftbad BeachClub ~ 15 Gehmin |
| Restaurants | weniger als 7 Gehmin |
| Culture | Stadtmuseum/Gwölb ~ 4 bzw.7 Gehmin Rathaus/Puppentheater ~ 10 bzw. 13 Gehmin Werft Korneuburg Halle 55 ~ 15 Gehmin |
Room layout
| Apartment size | 49.62 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 2 rooms |
| Storage | No |
| Secondary rooms | Yes |
| Balcony/Loggia | Yes (6.67 m²) |
| Patio/Garden | No |
| Basement | Yes |
| Room for kitchen | No |
| Combined kitchen/living area (room) | Yes |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | No |
| Accessible | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | Luftwärmepumpe |
Renovation Measures
Im 1958 errichteten und nun teilsanierten Mehrgeschosswohnhaus wurden 14 Wohnungen qualitativ hochwertig generalsaniert und grundrissoptimiert. Kellerdecke und der Dachboden sowie die gesamte Fassade sind nun wärmegedämmt. Die gesamten Steigstränge wurden getauscht. Topeingangstüren sind in WK2-Qualität ausgeführt. Alle Fenster, französischen Fenster und Balkontüren wurden erneuert und mit 3-fach Isolierverglasung hergestellt. Darüber hinaus können die Fenster und Balkontüren in den Wohnräumen mit außenliegenden Raffstores beschattet werden. Zusätzlich sind südseitig bei den französischen Fenstern, die zur Erhöhung des Lichteinfalls errichtet wurden, teilweise Schiebeläden zur Beschattung angebracht. Viele Wohnungen verfügen über neue oder sanierte Balkone, mit Außenleuchten und Stromanschluss. Jedem Top ist ein Kellerabteil zugeordnet, dessen Größe zwischen 5 und 10 m², analog zur Wohnungsgröße, variiert. Die Stiegenhäuser haben neue Fenster und Hauseingangstüren, einen neuen Anstrich sowie eine verbesserte Beleuchtung erhalten. Im Außenbereich sind überdachte Fahrradabstellplätze sowie ein eingehauster Müllplatz entstanden.
Energy Information
Der Energieausweis vom 17.11.2021 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,67 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 20,4 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
|
Income Group A up to € 3.200gross |
Income Group B ranging from € 3.201,- and € 3.900,- gross |
Income Group C ranging from € 3.901,- and € 4.400,- gross |
Income Group D from € 4.401,- gross |
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|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 322.53 | € 354.98 | € 405.69 | € 507.12 |
| apartments.property.rent.utilities | € 116.61 | € 116.61 | € 116.61 | € 116.61 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 43.91 | € 47.16 | € 52.23 | € 62.37 |
| € 483.05 | € 518.75 | € 574.53 | € 686.10 |
Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Deposit
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.