• Zweitbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung 2023

• 2 Zimmer

• 49,62 m² zuzüglich Balkon 6,67 m²

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Die Wärmebereitstellung erfolgt über die Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Im Bad gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner mit E-Patrone. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch E-Boiler.

• Fenster in Wohnräumen können mittels außenliegenden Raffstores beschattet werden;

• südseitige französische Fenster verfügen teilweise über zusätzliche Schiebeläden

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Korneuburg

• Beziehbar ab September 2025

• Kellerabteil

• Generalsanierte Allgemeinflächen im Innenbereich

• Sanierte Außenflächen mit überdachtem Fahrradabstellbereich, eingehaustem Müllsammelplatz sowie barrierefreier Zugangsmöglichkeit ins Gebäude

• Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

Im 1958 errichteten und nun teilsanierten Mehrgeschosswohnhaus wurden 14 Wohnungen qualitativ hochwertig generalsaniert und grundrissoptimiert. Kellerdecke und der Dachboden sowie die gesamte Fassade sind nun wärmegedämmt. Die gesamten Steigstränge wurden getauscht. Topeingangstüren sind in WK2-Qualität ausgeführt. Alle Fenster, französischen Fenster und Balkontüren wurden erneuert und mit 3-fach Isolierverglasung hergestellt. Darüber hinaus können die Fenster und Balkontüren in den Wohnräumen mit außenliegenden Raffstores beschattet werden. Zusätzlich sind südseitig bei den französischen Fenstern, die zur Erhöhung des Lichteinfalls errichtet wurden, teilweise Schiebeläden zur Beschattung angebracht. Viele Wohnungen verfügen über neue oder sanierte Balkone, mit Außenleuchten und Stromanschluss. Jedem Top ist ein Kellerabteil zugeordnet, dessen Größe zwischen 5 und 10 m², analog zur Wohnungsgröße, variiert. Die Stiegenhäuser haben neue Fenster und Hauseingangstüren, einen neuen Anstrich sowie eine verbesserte Beleuchtung erhalten. Im Außenbereich sind überdachte Fahrradabstellplätze sowie ein eingehauster Müllplatz entstanden.

Der Energieausweis vom 17.11.2021 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,67 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 20,4 kWh/m²a aus.