ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 55.63 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 2 rooms |
| Available from | Jan 1, 2026 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 541.56 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Kitchen Deposit | 1500.00 € |
More information
Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
2 Zimmer
55,63 m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Wärmebereitstellung erfolgt über die Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Im Bad gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner mit E-Patrone. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch E-Boiler.
Fenster und Balkontüren der Wohn- und Schlafräume können mittels Rollos beschattet werden
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Gloggnitz
Beziehbar ab Jänner 2026
General Facilities
Kellerabteil
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereichbereich
Kinderwagenabstellraum im Keller
Eingehauster Fahrrad- und Mülltrennplatz
Additional Information
Parkplätze in begrenzter Anzahl sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
ÖBB-Kleingärten im Nahbereich in begrenzter Anzahl bei BBL-Landwirtschaft zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Fotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Location and Infrastructure
| Health | Apotheke ~ 5 Radmin Praktischer Arzt ~ 10 Gehmin Kinderarzt ~ 8 Gehmin |
|---|---|
| School and Children | Kindergarten ~ 9 Gehmin VS ~ 5 Radmin Mittelschule ~ 5 Radmin Polytechnische Schule ~ 5 Radmin Spielplatz ~ 3 Gehmin |
| Public Transport | Buslinie 343,344,345,349,366,367 ~ 2 Gehmin Bahnhof Gloggnitz ~ 2 Gehmin |
| Shopping | Supermarkt ~ 4 Radmin Wochenmarkt ~ 6 Radmin Bäckerei ~ 9 Gehmin |
| Sports Facilities | Krammer Arena ~ 8 Radmin Naturbad Gloggnitz ~ 8 Radmin Tennisplatz / Kunsteislaufplatz ~ 6 Radmin |
| Restaurants | weniger als 10 Gehmin |
| Culture | Theater im Pfarrsaal ~ 6 Radmin Schloss Gloggnitz ~ 10 Radmin Mozart Schloss Stuppach ~ 4 Radmin Dr. Karl Renner-Museum ~ 4 Radmin Semmering ~ 20 Zugmin |
Room layout
| Apartment size | 55.63 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 2 rooms |
| Storage | No |
| Secondary rooms | Yes |
| Balcony/Loggia | No |
| Patio/Garden | No |
| Basement | Yes |
| Room for kitchen | No |
| Combined kitchen/living area (room) | Yes |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | No |
| Accessible | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | Luftwärmepumpe |
Renovation Measures
Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst eine wärmeisolierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro erneuert. Haus- und Topeingangstüren wurden erneuert. Die neuen 3-fach-isolierverglasten Fenster, Balkontüren runden die Maßnahmen zur Wärmeisolierung ab. Alle Fenster und Balkontüren der Wohn- und Schlafräume können mittels außenliegender Rollos beschattet werden. Zudem wird die Heizung auf eine Wärmepumpe umgestellt. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Teilweise werden großzügige Balkons angeboten. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Stiegenhäuser erstrahlen in neuer Farbgebung und mit einer helleren Beleuchtung. Für Kinderwägen gibt es einen Abstellraum im Keller. Im Außenbereich wurde ein eingehauster Fahrrad- und Mülltrennplatz errichtet. Einige Parkplätze konnten neu geschaffen werden.
Energy Information
Der Energieausweis vom 30.09.2024 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,77 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 39,8 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
|
Income Group A up to € 3.200gross |
Income Group B ranging from € 3.201,- and € 3.900,- gross |
Income Group C ranging from € 3.901,- and € 4.400,- gross |
Income Group D from € 4.401,- gross |
|
|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 361.60 | € 361.60 | € 361.60 | € 424.46 |
| apartments.property.rent.utilities | € 130.73 | € 130.73 | € 130.73 | € 130.73 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 49.23 | € 49.23 | € 49.23 | € 55.52 |
| € 541.56 | € 541.56 | € 541.56 | € 610.71 |
Beträge können sich infolge Wertanpassungen bzw. nach Baufertigstellung aufgrund geringfügiger m²-Abweichungen ändern. Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Deposit
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.