• Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 2 Zimmer

• 55,63 m²

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Die Wärmebereitstellung erfolgt über die Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Im Bad gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner mit E-Patrone. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch E-Boiler.

• Fenster und Balkontüren der Wohn- und Schlafräume können mittels Rollos beschattet werden

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Gloggnitz

• Beziehbar ab Jänner 2026

• Kellerabteil

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereichbereich

• Kinderwagenabstellraum im Keller

• Eingehauster Fahrrad- und Mülltrennplatz

• Parkplätze in begrenzter Anzahl sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)

• ÖBB-Kleingärten im Nahbereich in begrenzter Anzahl bei BBL-Landwirtschaft zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)

• Alle Fotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst eine wärmeisolierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro erneuert. Haus- und Topeingangstüren wurden erneuert. Die neuen 3-fach-isolierverglasten Fenster, Balkontüren runden die Maßnahmen zur Wärmeisolierung ab. Alle Fenster und Balkontüren der Wohn- und Schlafräume können mittels außenliegender Rollos beschattet werden. Zudem wird die Heizung auf eine Wärmepumpe umgestellt. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Teilweise werden großzügige Balkons angeboten. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Stiegenhäuser erstrahlen in neuer Farbgebung und mit einer helleren Beleuchtung. Für Kinderwägen gibt es einen Abstellraum im Keller. Im Außenbereich wurde ein eingehauster Fahrrad- und Mülltrennplatz errichtet. Einige Parkplätze konnten neu geschaffen werden.

Der Energieausweis vom 30.09.2024 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,77 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 39,8 kWh/m²a aus.