ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 51.55 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 2 rooms |
| Available from | Feb 1, 2026 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 538.70 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Kitchen Deposit | 1500.00 € |
More information
Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
2 Zimmer
51,55 m² zusätzlich großzügiger Balkon mit 4,56 m² mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Wärmebereitung mittels Fernwärme. Wärmebereitstellung mittels Radiatoren und Handtuchtrockner. Warmwasserbereitung mittels E-Boiler.
Fenster und Balkon-/Terrassentüren können mittels Raffstores beschattet werden
Aufzug
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof St. Pölten Hbf
Beziehbar ab Februar 2026
General Facilities
Kellerabteil
Attraktivierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
Neugestalteter Innenhofbereich mit großem Grünanteil
Gemütliche, wettergeschützte Sitzgelegenheit
Additional Information
Alle Fotos sind Symbolfotos bzw. Visualisierungen, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Location and Infrastructure
| Health | Apotheke ~ 3 Gehmin Praktischer Arzt ~ 7 Gehmin Kinderarzt ~ 4 Gehmin |
|---|---|
| School and Children | Kindergarten ~ 5 Gehmin VS ~ 7 Gehmin Mittelschulen ~ 4 Radmin HTL, HAK/HAS ~ 4 Gehmin Gymnasium BG/BORG ~ 4 Radmin Spielplatz ~ 9 Gehmin |
| Public Transport | Bahnhof St. Pölten ~ 2 Gehmin Buslinien 100, 475 ~ 2 Gehmin |
| Shopping | Supermarkt ~ 2 Gehmin Bäckerei ~ 2 Gehmin Wochenmarkt ~ 8 Gehmin City Shopping Promenade ~ 2 Gehmin |
| Sports Facilities | Aquacity ~ 6 Gehmin Großer Viehhofer See ~ 10 Radmin Union Tennis Parkclub / City Splash ~ 6 Radmin Sportplatz Eisberg ~ 7 Radmin |
| Restaurants | weniger als 2 Gehmin |
| Culture | Landestheater NÖ / Cinema Paradiso ~ 5 Gehmin Festspielhaus ~ 6 Radmin Bühne im Hof ~ 8 Gehmin Freiraum ~ 3 Radmin |
Room layout
| Apartment size | 51.55 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 2 rooms |
| Storage | Yes (3.57 m²) |
| Secondary rooms | Yes |
| Balcony/Loggia | Yes (4.56 m²) |
| Patio/Garden | No |
| Basement | Yes |
| Room for kitchen | No |
| Combined kitchen/living area (room) | Yes |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | No |
| Accessible | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | Fernwaerme |
Renovation Measures
Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst eine wärmeisolierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die Dämmung der obersten und untersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro erneuert. Haus-, Top- und Balkon-/Terrassentüren wurden erneuert. Die neuen 3-fach-isolierverglasten Fenster, Balkon-/Terrassentüren runden die Maßnahmen zur Wärmeisolierung ab und können mittels Raffstores beschattet werden. Die Heizung wurde vollständig auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnungen sind mit Radiatoren ausgestattet und qualitativ hochwertig saniert sowie grundrissoptimiert. Gemütliche Wohnküchen inkl. aller Geräte sind Teil des Angebots. Fast alle Wohnungen bieten Balkone oder Terrassen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Zugang Bahnhofplatz 2 verfügt über einen Aufzug mit dem man barrierefrei bis zur Topeingangstüre gelangt. Attraktiviert wurde nicht nur das Gebäude außen, mit neuer Farbgebung und Fassadengestaltung sowie dem Anbau von Balkonen und der Schaffung von Terrassen, sondern auch innen mit hellerer Beleuchtung in den Stiegenhäusern und neuer Farbgebung. Der uneinsichtige Innenhof wurde neu gestaltet und lädt zum Verweilen ein.
Energy Information
Der Energieausweis vom 21.08.2024 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,91 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 44,4 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
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Income Group A up to € 3.200gross |
Income Group B ranging from € 3.201,- and € 3.900,- gross |
Income Group C ranging from € 3.901,- and € 4.400,- gross |
Income Group D from € 4.401,- gross |
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|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 335.08 | € 335.08 | € 352.60 | € 440.75 |
| apartments.property.rent.utilities | € 154.65 | € 154.65 | € 154.65 | € 154.65 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 48.97 | € 48.97 | € 50.73 | € 59.54 |
| € 538.70 | € 538.70 | € 557.98 | € 654.94 |
Beträge können sich infolge Wertanpassungen bzw. nach Baufertigstellung aufgrund geringfügiger m²-Abweichungen ändern. Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - seit dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Deposit
Für unsere Wohnungen wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.