• Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 2 Zimmer

• 51,55 m² zusätzlich großzügiger Balkon mit 4,56 m² mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Wärmebereitung mittels Fernwärme. Wärmebereitstellung mittels Radiatoren und Handtuchtrockner. Warmwasserbereitung mittels E-Boiler.

• Fenster und Balkon-/Terrassentüren können mittels Raffstores beschattet werden

• Aufzug

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof St. Pölten Hbf

• Beziehbar ab Februar 2026

• Kellerabteil

• Attraktivierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich

• Neugestalteter Innenhofbereich mit großem Grünanteil

• Gemütliche, wettergeschützte Sitzgelegenheit

• Alle Fotos sind Symbolfotos bzw. Visualisierungen, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst eine wärmeisolierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die Dämmung der obersten und untersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro erneuert. Haus-, Top- und Balkon-/Terrassentüren wurden erneuert. Die neuen 3-fach-isolierverglasten Fenster, Balkon-/Terrassentüren runden die Maßnahmen zur Wärmeisolierung ab und können mittels Raffstores beschattet werden. Die Heizung wurde vollständig auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnungen sind mit Radiatoren ausgestattet und qualitativ hochwertig saniert sowie grundrissoptimiert. Gemütliche Wohnküchen inkl. aller Geräte sind Teil des Angebots. Fast alle Wohnungen bieten Balkone oder Terrassen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Zugang Bahnhofplatz 2 verfügt über einen Aufzug mit dem man barrierefrei bis zur Topeingangstüre gelangt. Attraktiviert wurde nicht nur das Gebäude außen, mit neuer Farbgebung und Fassadengestaltung sowie dem Anbau von Balkonen und der Schaffung von Terrassen, sondern auch innen mit hellerer Beleuchtung in den Stiegenhäusern und neuer Farbgebung. Der uneinsichtige Innenhof wurde neu gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Der Energieausweis vom 21.08.2024 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,91 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 44,4 kWh/m²a aus.