ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 44.22 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 2 rooms |
| Available from | Jun 1, 2026 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 439.73 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Kitchen Deposit | 1500.00 € |
More information
Wiedervermietung nach Generalsanierung 2024
2 Zimmer
44,22 m² zuzüglich Balkon mit 4,40 m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Kühl-, Gefrierkombination, Dunstabzug, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Wärme- und Warmwasserbereitung mittels Fernwärme. Wärmebereitstellung über Radiatoren. Warmwasserbereitstellung über Wohnungsstation. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Aufzug (Stiege 1)
Außenliegende Raffstores zur Beschattung und Abdunkelung
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung in zentraler Lage nahe St. Pölten Hauptbahnhof
Beziehbar ab 01. Juni 2026
General Facilities
Kellerabteil mit ~ 8 m²
Grüner Innenhof mit Altbaumbestand und neuem Aufenthaltsbereich mit überdachter, beleuchteter Pergola sowie neuen Wegen
Eingehauster Fahrradabstellbereich und Mülltrennplatz
Additional Information
ÖBB-Kleingärten im Nahbereich (7 Radminuten) in begrenzter Anzahl bei BBL-Landwirtschaft zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Location and Infrastructure
| Health | Praktischer Arzt ~ 7 Gehmin Apotheke ~ 4 Gehmin Zahnambulatorium ~ 1 Gehmin Kinderarzt ~ 4 Gehmin |
|---|---|
| School and Children | Spielplatz Kaiserwald ~ 11 Gemin VS ~ 9 Gehmin Gymnasium ~ 3 Radmin HAK/HAS ~ 2 Gehmin HTL ~ 4 Gehmin |
| Public Transport | St. Pölten Hbf ~ 4 Gehmin St. Pölten Alpenbahnhof ~ 7 Radmin |
| Shopping | EKZ ~ 2 Gehmin Wochenmarkt ~ 8 Gehmin |
| Sports Facilities | Aquacity Hallenbad/Sauna ~ 4 Gehmin Hammerpark ~ 7 Radmin City Splash ~ 6 Radmin |
| Restaurants | weniger als 6 bis 8 Gehmin |
| Culture | Landestheater ~ 4 Gehmin Bühne im Hof ~ 8 Gehmin Festspielhaus ~ 6 Radmin |
Room layout
| Apartment size | 44.22 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 2 rooms |
| Storage | No |
| Secondary rooms | Yes |
| Balcony/Loggia | Yes (4.4 m²) |
| Patio/Garden | No |
| Basement | Yes (8 m²) |
| Room for kitchen | No |
| Combined kitchen/living area (room) | Yes |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | Yes |
| Handicapped accessible | No |
| Accessible | Yes |
| Shift worker housing | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | Fernwaerme |
Renovation Measures
Das im Jahr 1953 errichtete Mehrparteienwohnhaus in geschlossener Bauweise mit 3 vom Innenhof zugänglichen Stiegen wird 2023, entsprechend des hohen Standards des ÖBB Wohnprogramms, qualitativ hochwertig saniert. Die Generalsanierung umfasst die Wärmedämmung der Fassade, neue Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores zur Abdunkelung und Beschattung. Die Wohnungen wurden grundrissoptimiert und so dem modernen Anspruch angepasst. Die Fernwärmeleitungen wurden erneuert. Die Attraktivierung der Stiegenhäuser umfasst neue Fenster, Topeingangstüren und Hauseingangstüren. Stiege 1 verfügt über einen Aufzug, damit sind die Wohnungen barrierearm erreichbar. Fast alle Wohnungen werden mit neuen überdachten Balkonen mit Stromanschluss und Außenbeleuchtungen ausgestattet. Im Außenbereich werden die Gehwege neu angelegt, eine überdachte, beleuchtete Sitzgelegenheit sowie ein eingehauster Fahrradabstellplatz und Mülltrennplatz errichtet.
Energy Information
Der Energieausweis vom 03.06.2022 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,88 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 37,8 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
|
Income Group A up to €3.200gross |
Income Group B ranging from €3.201,- and €3.900,- gross |
Income Group C ranging from €3.901,- and €4.400,- gross |
Income Group D from €4.401,- gross |
|
|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 287.43 | € 288.80 | € 330.06 | € 412.57 |
| apartments.property.rent.utilities | € 112.32 | € 112.32 | € 112.32 | € 112.32 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 39.98 | € 40.11 | € 44.24 | € 52.49 |
| € 439.73 | € 441.23 | € 486.62 | € 577.38 |
Beträge können sich infolge Wertanpassung bzw. nach Baufertigstellung aufgrund geringfügiger m²-Abweichungen ändern. Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - seit dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Deposit
Für unsere Wohnungen wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.