• Wiedervermietung nach Generalsanierung 2024

• 2 Zimmer

• 44,22 m² zuzüglich Balkon mit 4,40 m²

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Kühl-, Gefrierkombination, Dunstabzug, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Wärme- und Warmwasserbereitung mittels Fernwärme. Wärmebereitstellung über Radiatoren. Warmwasserbereitstellung über Wohnungsstation. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt. 

• Aufzug (Stiege 1)

• Außenliegende Raffstores zur Beschattung und Abdunkelung

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung in zentraler Lage nahe St. Pölten Hauptbahnhof

• Beziehbar ab 01. Juni 2026

• Kellerabteil mit ~ 8 m²

• Grüner Innenhof mit Altbaumbestand und neuem Aufenthaltsbereich mit überdachter, beleuchteter Pergola sowie neuen Wegen

• Eingehauster Fahrradabstellbereich und Mülltrennplatz

• ÖBB-Kleingärten im Nahbereich (7 Radminuten) in begrenzter Anzahl bei BBL-Landwirtschaft zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)

• Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

Das im Jahr 1953 errichtete Mehrparteienwohnhaus in geschlossener Bauweise mit 3 vom Innenhof zugänglichen Stiegen wird 2023, entsprechend des hohen Standards des ÖBB Wohnprogramms, qualitativ hochwertig saniert. Die Generalsanierung umfasst die Wärmedämmung der Fassade, neue Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores zur Abdunkelung und Beschattung. Die Wohnungen wurden grundrissoptimiert und so dem modernen Anspruch angepasst. Die Fernwärmeleitungen wurden erneuert. Die Attraktivierung der Stiegenhäuser umfasst neue Fenster, Topeingangstüren und Hauseingangstüren. Stiege 1 verfügt über einen Aufzug, damit sind die Wohnungen barrierearm erreichbar. Fast alle Wohnungen werden mit neuen überdachten Balkonen mit Stromanschluss und Außenbeleuchtungen ausgestattet. Im Außenbereich werden die Gehwege neu angelegt, eine überdachte, beleuchtete Sitzgelegenheit sowie ein eingehauster Fahrradabstellplatz und Mülltrennplatz errichtet.

Der Energieausweis vom 03.06.2022 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,88 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 37,8 kWh/m²a aus.