ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 34.65 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 1 room |
| Available from | Oct 1, 2025 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 318.26 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Kitchen Deposit | 1500.00 € |
More information
Zweitbezug nach Sanierung und Grundrissoptimierung
1 Zimmer
34,65 m²
Gemütliche Küche und Essbereich mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme. Die Wohnungen sind mit Radiatoren ausgestattet. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Fenster können mittels Rollos beschattet werden
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zu Bahnhof Gänserndorf
Beziehbar voraussichtlich ab Oktober 2025
General Facilities
Kellerabteil
Fahrradabstellbereich
Additional Information
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Location and Infrastructure
| Health | Apotheke ~ 5 Gehmin Arzt ~ 5 Gehmin Kinderarzt ~ 20 Gehmin |
|---|---|
| School and Children | Kindergarten ~ 6 Gehmin VS ~ 12 Gehmin MS/Gymnasium ~ 10 Gehmin Kinderspielplatz ~ 7 Gehmin |
| Public Transport | Bahnhof Gänserndorf ~ 3 Gehmin |
| Shopping | Supermärkte ~ 13 Gehmin Wochenmarkt ~ 6 Gehmin |
| Sports Facilities | Regionalbad ~ 9 Gehmin Workout-/Funpark ~ 13/15 Gehmin Ninja Warrior Parcours ~ 12 Gehmin |
| Restaurants | weniger als 3 Gehmin |
| Culture | Sommerszene ~ 6 Gehmin |
Room layout
| Apartment size | 34.65 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 1 room |
| Storage | No |
| Secondary rooms | Yes |
| Balcony/Loggia | No |
| Patio/Garden | No |
| Basement | Yes |
| Room for kitchen | Yes (7.33 m²) |
| Combined kitchen/living area (room) | No |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | No |
| Accessible | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | GasKombitherme |
Renovation Measures
Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Die Fenster und Loggiatüren sind zur Beschattung mit Rollos ausgestattet und die Eingangstüren wurden erneuert. Auf den Außenanlagen stehen Parkplätze in begrenzter Anzahl zur Verfügung.
Energy Information
Der Energieausweis vom 23.01.2014 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,84 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 97,4 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
|
Income Group A up to € 3.200gross |
Income Group B ranging from € 3.201,- and € 3.900,- gross |
Income Group C ranging from € 3.901,- and € 4.400,- gross |
Income Group D from € 4.401,- gross |
|
|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 207.90 | € 207.90 | € 228.14 | € 285.17 |
| apartments.property.rent.utilities | € 81.43 | € 81.43 | € 81.43 | € 81.43 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 28.93 | € 28.93 | € 30.96 | € 36.66 |
| € 318.26 | € 318.26 | € 340.53 | € 403.26 |
Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Deposit
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.