ÖBB-Wohnen
Wichtige Informationen
Daten & Fakten
| Wohnfläche | 34,65 m² |
|---|---|
| Kategorie | A |
| Zimmeranzahl | 1 Zimmer |
| Beziehbar ab | 01.10.2025 |
Kosten
| Miete inkl. Betriebskosten | ab 318,26 € |
|---|---|
| Wohnungsförderung | Nein |
| Warmwasser inkludiert | Nein |
| Heizkosten inkludiert | Nein |
| Küchenkaution | 1500,00 € |
Detailinformationen
Zweitbezug nach Sanierung und Grundrissoptimierung
1 Zimmer
34,65 m²
Gemütliche Küche und Essbereich mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme. Die Wohnungen sind mit Radiatoren ausgestattet. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Fenster können mittels Rollos beschattet werden
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zu Bahnhof Gänserndorf
Beziehbar voraussichtlich ab Oktober 2025
Allgemeine Ausstattung
Kellerabteil
Fahrradabstellbereich
Zusatzinformationen
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Grundriss & Lage im Gebäude
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Umgebung & Infrastruktur
| Gesundheit | Apotheke ~ 5 Gehmin Arzt ~ 5 Gehmin Kinderarzt ~ 20 Gehmin |
|---|---|
| Schule & Kinder | Kindergarten ~ 6 Gehmin VS ~ 12 Gehmin MS/Gymnasium ~ 10 Gehmin Kinderspielplatz ~ 7 Gehmin |
| Verkehrsanbindung | Bahnhof Gänserndorf ~ 3 Gehmin |
| Einkauf | Supermärkte ~ 13 Gehmin Wochenmarkt ~ 6 Gehmin |
| Sportstätten | Regionalbad ~ 9 Gehmin Workout-/Funpark ~ 13/15 Gehmin Ninja Warrior Parcours ~ 12 Gehmin |
| Gastronomie | weniger als 3 Gehmin |
| Kultur | Sommerszene ~ 6 Gehmin |
Raumaufteilung
| Wohnfläche | 34,65 m² |
|---|---|
| Zimmeranzahl | 1 Zimmer |
| Abstellraum | Nein |
| Nebenräume | Ja |
| Balkon/Loggia | Nein |
| Terrasse/Eigengarten | Nein |
| Keller | Ja |
| Raum für Küche | Ja (7,33 m²) |
| Wohnküche (Raum) | Nein |
| Kochnische | Nein |
| Garage | Nein |
| Lift | Nein |
| Barrierearm | Nein |
Energieversorgung
| Energieausweis | Ja |
|---|---|
| Heizungsart | GasKombitherme |
Sanierungsmaßnahmen
Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Die Fenster und Loggiatüren sind zur Beschattung mit Rollos ausgestattet und die Eingangstüren wurden erneuert. Auf den Außenanlagen stehen Parkplätze in begrenzter Anzahl zur Verfügung.
Energieinformation
Der Energieausweis vom 23.01.2014 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,84 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 97,4 kWh/m²a aus.
Monatlicher Hauptmietzins
Die Miethöhenregelung gliedert den Hauptmietzins in unterschiedliche Einkommensgruppen. Es gibt keine Einkommensobergrenzen.
|
Einkommensgruppe A bis € 3.200,- brutto |
Einkommensgruppe B zwischen € 3.201,- und € 3.900,- brutto |
Einkommensgruppe C zwischen € 3.901,- und € 4.400,- brutto |
Einkommensgruppe D ab € 4.401,- brutto |
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|---|---|---|---|---|
| Hauptmietzins | € 207,90 | € 207,90 | € 228,14 | € 285,17 |
| Betriebskosten | € 81,43 | € 81,43 | € 81,43 | € 81,43 |
| zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer | € 28,93 | € 28,93 | € 30,96 | € 36,66 |
| Gesamt-Zahlungsbetrag | € 318,26 | € 318,26 | € 340,53 | € 403,26 |
Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Kaution
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.