ÖBB-Wohnen
Wichtige Informationen
Daten & Fakten
| Wohnfläche | 46,68 m² |
|---|---|
| Kategorie | A |
| Zimmeranzahl | 2 Zimmer |
| Beziehbar ab | 01.01.2022 |
Kosten
| Miete inkl. Betriebskosten | ab 462,13 € |
|---|---|
| Wohnungsförderung | Nein |
| Warmwasser inkludiert | Nein |
| Heizkosten inkludiert | Nein |
| Küchenkaution | 1500,00 € |
Detailinformationen
Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
2 Zimmer
46,68 m² zusätzlich großzügiger, überdachter Balkon mit 8,18 m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren, die Warmwasserbereitung mit E-Boiler. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Aufzug
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe "Monatlicher Hauptmietzins")
Beste Infrastrukturanbindung
Beziehbar ab sofort
Allgemeine Ausstattung
Saniertes Kellerabteil
Generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
Fahrradabstellbereich
Zusatzinformationen
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Grundriss & Lage im Gebäude
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Umgebung & Infrastruktur
| Gesundheit | Apotheke ~ 3 Gehmin Arzt ~ 1 Gehmin Gesundheitszentrum ~ 7 Gehmin |
|---|---|
| Schule & Kinder | Kindergarten ~ 4 Radmin VS ~ 4 Radmin Gymnasium ~ 4 Gehmin Mittelschule ~ 7 Gehmin |
| Verkehrsanbindung | Buslinien 12, 810 ~ 1 Gehmin Bahnhof ~ 8 Radmin |
| Einkauf | Bäckerei ~ 2 Gemin Supermärkte ~ 4 Gehmin Wochenmarkt ~ 4 Radmin |
| Sportstätten | Kletterhalle ~ 5 Gehmin Freibad ~ 5 Radmin |
| Gastronomie | weniger als 2 Gehmin |
| Kultur | Stadtsaal ~ 9 Gehmin Kulturzentrum ~ 11 Gehmin |
Raumaufteilung
| Wohnfläche | 46,68 m² |
|---|---|
| Zimmeranzahl | 2 Zimmer |
| Abstellraum | Nein |
| Nebenräume | Ja |
| Balkon/Loggia | Ja (8,18 m²) |
| Terrasse/Eigengarten | Nein |
| Keller | Ja |
| Raum für Küche | Nein |
| Wohnküche (Raum) | Ja |
| Kochnische | Nein |
| Garage | Nein |
| Lift | Ja |
| Barrierearm | Nein |
Energieversorgung
| Energieausweis | Ja |
|---|---|
| Heizungsart | Fernwaerme |
Sanierungsmaßnahmen
Der Wohnblock in der Martin-Luther-Straße 13 und 15 sowie angrenzend in der Bergstraße 18 in Bruck an der Mur umfasst drei Wohnhäuser. Die Wohnhäuser wurden 1930 errichtet und 2021 generalsaniert. Im Rahmen der Generalsanierung wurden die Fenster erneuert, die Fassade und die leerstehenden Wohnungen instandgesetzt. Außerdem wurden statisch erforderliche Maßnahmen ergriffen, um die Gebäudestrukturen langfristig zu erhalten. Die Wohnungsgrundrisse wurden optimiert und so attraktiver, zeitgemäßer Wohnraum geschaffen. Des Weiteren wurden bei vielen Wohnungen Balkone nachgerüstet. Geheizt wird in allen drei Wohnhäusern mittels Fernwärme. Die Allgemeinbereiche der Häuser wurden aufgewertet und die Außenanlagen neugestaltet. Zur barrierearmen Begehbarkeit steht ein Aufzug zur stufenlosen Erschließung aller Geschoße, einschließlich des Kellergeschoßes, bereit.
Energieinformation
Die Energieausweise vom 03. 12. 2019 weisen für die Wohnhäuser Martin-Lutherstr 13/15/ und Bergstraße 28 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,8 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 36,5/34,5/36,4 kWh/m²a aus.
Monatlicher Hauptmietzins
Die Miethöhenregelung gliedert den Hauptmietzins in unterschiedliche Einkommensgruppen. Es gibt keine Einkommensobergrenzen.
|
Einkommensgruppe A bis € 3.200,- brutto |
Einkommensgruppe B zwischen € 3.201,- und € 3.900,- brutto |
Einkommensgruppe C zwischen € 3.901,- und € 4.400,- brutto |
Einkommensgruppe D ab € 4.401,- brutto |
|
|---|---|---|---|---|
| Hauptmietzins | € 303,42 | € 303,42 | € 303,42 | € 354,30 |
| Betriebskosten | € 116,70 | € 116,70 | € 116,70 | € 116,70 |
| zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer | € 42,01 | € 42,01 | € 42,01 | € 47,10 |
| Gesamt-Zahlungsbetrag | € 462,13 | € 462,13 | € 462,13 | € 518,10 |
Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann zur Berücksichtigung eines Sachbezuges führen.
Kaution
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von € 1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.