• Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 4 Zimmer

• 81,76 m², zusätzlich überdachter Balkon mit 6,18 m² mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Wärmebereitstellung erfolgt mittels Radiatoren. Handtuchtrockner werden mit E-Patrone beheizt.

• Fenster und Balkontüren können mittels Rollläden beschattet werden

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Wolfsberg

• Beziehbar ab Jänner 2026

• Kellerabteil mit neuen Trennwänden

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich

• Come-Together-Bereich und Kinderspielplatz

• Versperrbare Fahrradabstellplätze im Innenbereich

• Eingehauster Mülltrennplatz

• Eingehauster Mülltrennplatz

• Parkplätze in begrenzter Anzahl zum Preis von €30/Monat inkl. Ust sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)

• Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben

Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst die Dämmung der obersten und untersten Geschossdecke, die Fassadenneugestaltung mit neuer Farbe und die Errichtung von neuen Balkonen. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro erneuert. Haus-, Top- und Balkontüren wurden erneuert. Die neuen 3-fach-isolierverglasten Fenster, Balkontüren runden die Maßnahmen zur Wärmeisolierung ab. Alle Fenster und Balkontüren können mittels Rollläden beschattet werden. Wärme- und Warmwasserbereitung wurden auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnungen sind mit Radiatoren ausgestattet. Ein Handtuchtrockner mit E-Patrone beheizt zusätzlich das Badezimmer. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Gemütliche Wohnküchen inkl. aller Geräte sind Teil des Angebots. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit neuen Trennwänden zugeordnet. Alle 4-Zimmerwohnungen verfügen über kleine Abstellräume und vom Bad getrennt begehbare WCs. Im Innenbereich wurden versperrbare Fahrradabstellplätze errichtet und das Stiegenhaus mit einer hellen Beleuchtung und neuer Farbgebung versehen. Die Außenbereiche wurden liebevoll mit heimischen Bäumen und Sträuchern neu gestaltet und ein eingehauster Mülltrennplatz steht zur Verfügung. Ein neuer Kinderspielplatz rundet das Freizeitangebot ab. Zum Verweilen im Freien lädt ein neuer Come-together-Bereich ein. Einige Parkplätze wurden für die Mieter:innen neu errichtet.

Der Energieausweis vom 22.07.2024 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,62 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 122 kWh/m²a aus.