ÖBB Housing
Important information
Data and Facts
| Apartment size | 87.61 m² |
|---|---|
| Category | A |
| Number of rooms | 4 rooms |
| Available from | Mar 1, 2025 |
Costs
| Rent incl. utilities | from 852.88 € |
|---|---|
| Housing subsidies | No |
| Warm water costs included | No |
| Heating costs included | No |
| Kitchen Deposit | 1500.00 € |
More information
Zweitbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
4 Zimmer
87,61m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwert-Kombitherme. Die Wärmebereitstellung erfolgt mittels Radiatoren. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Krems
Beziehbar ab März 2025
General Facilities
Kellerabteil
Überdachter Fahrradabstellbereich
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
Additional Information
Parkplätze in begrenzter Anzahl zum Preis von €40,-/Monat zuzüglich Ust sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Floor plan and location in the building
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Virtual tour
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Transcript of the virtual tour for reading
Mit diesem virtuellen Rundgang bekommst du einen Eindruck, wie unsere ÖBB Mitarbeiter:innenwohnungen aussehen: Top-modern und generalsaniert, hell, mit voll ausgestatteten Küchenbereichen, hochwertigen Holzböden und schönen Bädern.
©Drohnenvideo: ÖBB/Phillip Breidler Blickfang; Rundgang: ÖBB/Task Force Digitales Lernen, Aus- und Weiterbildung
Location and Infrastructure
| Health | Apotheke ~ 6 Gehmin Arzt ~ 3 Gehmin Kinderarzt ~ 12 Gehmin Krankenhaus ~ 12 Gehmin |
|---|---|
| School and Children | Kindergarten ~ 3 bis 10 Gehmin VS ~ 13 Gehmin Gymnasium ~ 11 Gehmin HTL, HAK ~ 8 Radmin |
| Public Transport | Bahnhof Krems ~ 6 Gehmin |
| Shopping | Supermärkte ~ 7 bis 8 Gehmin Wochenmarkt ~ 12 Gehmin |
| Sports Facilities | Badearena ~ 6 Radmin Kunsteisbahn ~ 10 Gehmin Tennisplatz ~ 13 Gehmin Beachvolleyballplatz ~ 16 Gehmin |
| Restaurants | Verschiedenes ~ 10 Gehmin |
| Culture | Karikaturmuseum ~ 7 Radmin Bühl Center/Schlüsselamt ~ 6 Radmin Kesselhaus/Haus der Regionen ~ 10 Radmin Salzstadl ~ 9 Radmin |
Room layout
| Apartment size | 87.61 m² |
|---|---|
| Number of rooms | 4 rooms |
| Storage | Yes (1.75 m²) |
| Secondary rooms | Yes |
| Balcony/Loggia | No |
| Patio/Garden | No |
| Basement | Yes |
| Room for kitchen | No |
| Combined kitchen/living area (room) | Yes |
| Kitchenette | No |
| Garage | No |
| Elevator | No |
| Accessible | No |
Power Supply
| Energy Certificate | Yes |
|---|---|
| Heating system | GasKombitherme |
Renovation Measures
Der Dachboden des im Jahr 1912 errichteten und 20/2021 generalsanierten Mehrgeschoßwohnhauses ist wärmeisoliert. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Alle Fenster wurden fachgerecht gewartet. Die Topeingangstüren wurden erneuert. Im Rahmen der Generalsanierung des Hauses wurden die Stiegenhäuser attraktiviert. Im neugestalteten und mit Bäumen und Sträuchern begrünten Innenhof konnte der Altbaumbestand erhalten und eine Sitzgelegenheit zum Verweilen sowie überdachte Fahrradabstellplätze errichtet werden. Auf den Außenanlagen entstanden drainagetaugliche Parkplätze. Die Park- bzw. Fahrflächen und Gehwege wurden neugestaltet.
Energy Information
Der Energieausweis vom 07.10.2021 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,93 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 44 kWh/m²a aus.
Monthly main rent
The rental height control divides the main rent into different income groups. There are no income boundaries.
|
Income Group A up to € 3.200gross |
Income Group B ranging from € 3.201,- and € 3.900,- gross |
Income Group C ranging from € 3.901,- and € 4.400,- gross |
Income Group D from € 4.401,- gross |
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|---|---|---|---|---|
| apartments.property.rent.mainRent | € 569.47 | € 595.49 | € 680.55 | € 850.69 |
| apartments.property.rent.utilities | € 205.88 | € 205.88 | € 205.88 | € 205.88 |
| apartments.property.rent.valueAddedTax | € 77.53 | € 80.14 | € 88.64 | € 105.66 |
| € 852.88 | € 881.51 | € 975.07 | € 1162.23 |
Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann zur Berücksichtigung eines Sachbezuges führen.
Deposit
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.