• Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 2 Zimmer

• 45,27 m², zusätzlich Terrasse mit 18 m² mit Stromanschluss, Außenbeleuchtung und Wasserauslass und Eigengarten mit 24,61 m²

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Wärmebereitstellung über Fußbodenheizung. Handtuchtrockner werde mittels E-Patrone beheizt.

• Fenster und Terrassentüren der Wohn- und Schlafräume können mittels Rollläden beschattet werden

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Aspang Markt

• Beziehbar ab November 2025

• Kellerabteil

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich

• Come-together-Bereich mit ansprechenden Sitzgelegenheiten

• Mülltrennplatz

• Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich in den Kellergeschoßen

• SAT-Hausanlage

• LAN-Anbindung im wohnungseigenen Medienverteiler (Anbieter A1)

• Alle Fotos sind Symbolfotos bzw. Visualisierungen, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

Die Generalsanierung der 1910 erbauten Wohngebäude umfasst die Dämmung der Fassade sowie der obersten Geschossdecke. Die Fenster und Balkontüren sowie die Hausportale und Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Elektro und Medienleitungen erneuert und die Häuser an die Fernwärme angeschlossen. Alle Fenster und Balkontüren der Wohnräume können mittels Rollläden beschattet werden. Die Wärmebereitstellung erfolgt mittels Fußbodenheizung und der mittels E-Patrone beheizte Handtuchtrockner sorgt für zusätzliche Wärme im Badezimmer. Die WCs sind von den Bädern getrennt begehbar. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert mit besonderem Augenmerk auf die Bedürfnisse von Jungfamilien. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine private Freifläche, die alle mit Stromanschluss und Lichtauslass ausgestattet sind. Eigengärten verfügen zusätzlich über einen Wasserauslass (winterfest).

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, deren Abtrennungen neu gestaltet wurden. In einigen Tops stehen zusätzlich kleine Abstellräume zur Verfügung. Die Allgemeinflächen wurden sowohl im Innenbereich mit hellerer Beleuchtung und Farbgebung als auch im Außenbereich mit Gegensprechanlagen und außenliegenden Postfächern attraktiviert und modernisiert. Die allgemeinen Freibereiche wurden mit heimischen Sträuchern neu bepflanzt, Come-together-Bereiche zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität geschaffen. Ein Mülltrennplatz steht allen Mieter:innen zur Verfügung und sorgt für Ordnung. In beiden Wohnhäusern befindet sich im Kellergeschoß ein Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich.

Die Energieausweise vom 24.06.2024 weisen für die Häuser Bahnstraße 38/40 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,92 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 58,1/58,6 kWh/m²a aus.