• Wiedervermietung nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 3 Zimmer

• 73,47 m²

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Wärmebereitstellung mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung und Radiatoren in den Wohnräumen, die Warmwasserbereitung erfolgt mit E-Boiler. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Wien Geiselbergstraße und U3-Enkplatz

• Beziehbar ab September 2025

• Kellerabteil

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich

• Grüner Innenhof mit attraktivem Come-Together-Bereich

• Eingehauster Müllsammelplatz mit begrüntem Dach

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß Stiege 3

• Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

Das um 1900 erbaute Gründerzeithaus wird über 3 Zugänge erschlossen und umfasst 6 Stiegen, die einen kleinen Innenhof mit Altbaumbestand umgeben. Die Stiegenhäuser 2 und 5 wurden 2023 mit je einem neuen Personenaufzug für 8 Personen ausgestattet. Der Aufzug mit Hofhaltestelle sorgt so für eine barrierearme Erreichbarkeit der beiden Stiegen. Die Generalsanierung mit Dämmung der Außenwände mittels Wärmedämmverbundsystem und Wärmeisolierung des Dachbodens sowie der Kellerdecke wurde 2023 abgeschlossen. Die neuen Fenster und Balkontüren sind 3-fach-isolierverglast. Die Fenster/Balkontüren der Wohnräume können in fast allen Wohnungen mit Außenraffstores beschattet werden. Die Eingangstüren zu den Tops wurden erneuert. Die innenhofseitigen Wohnungen verfügen tlw. über großzügige Balkone mit Pflanztrögen. Die Tops sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Jedem Mieter ist ein Altbau-Kellerabteil mit neuer Bodenbeschichtung und tlw. neuen Trennwänden zugeordnet. Der neugestaltete Innenhof wurde unter Erhaltung des Altbaumbestandes mit einer neuen Mülleinhausung mit begrünter Dachfläche, einer Sitzgelegenheit zum Verweilen und versickerungsfähigen, befestigten Wegen ausgestattet.  Die Stiegenhäuser wurden mit neuen Fenstern, hellerer Beleuchtung und neuem Anstrich versehen. Im Zuge der Sanierung 2024 wird ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss der Stiege 3 errichtet. Unser Wohnhaus konnte mit "Klima:aktiv silber" zertifiziert werden!

Der Energieausweis vom 22.08.2023 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,95 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 31,8 kWh/m²a aus.