• Zweitbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 3 Zimmer

• 61,62 m², zusätzlich großzügiger Balkon mit 11,68 m²

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Außenliegende Rollos zur Beschattung

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Die Wärmebbereitstellung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe "Monatlicher Hauptmietzins")

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Friedberg

• Beziehbar ab Mai 2025

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellbereich

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innenbereich

• Mit heimischen Sträuchern und Bäumen zur Beschattung nur gestalteter Außenbereich mit Come-together-Zone sowie einem 150 m² großen Kinderspielplatz

• Eingehauster Mülltrennplatz und allgemein zugänglicher Raum mit Wasseranschluss

• Parkplätze in begrenzter Anzahl zum Preis von 25 EUR/Monat zuzüglich Ust. sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)

• Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

Das Mehrgeschoßwohnhaus wurde 1945 errichtet. Bei der Generalsanierung im Jahr 2023 wurde besonderes Augenmerk auf die Bedürfnisse von Schichtarbeiter:innen und Familien gelegt. Mit der Dachsanierung, der Wärmeisolierung des Dachbodens und der Kellerdecke sowie der thermisch sanierten Fassade konnte die gesamte Gebäudehülle auf den neuesten Stand gebracht werden. Der Kanal wurde ebenfalls saniert. Die Warmwasser- und Wärmebereitung konnte auf Fernwärme umgestellt werden. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Kellermauern wurden trockengelegt und die Kellerabteiltrennwände erneuert. die Allgemeinflächen im Innenbereich wurden mit hellerer Beleuchtung und neuem Anstrich attraktiviert. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Wohnungs- und Hauseingangstüren, Balkon-/Terrassentüren können mittels außenliegenden Rollos beschattet werden. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eine Terrasse und einen privaten Gartenanteil. In den oberen Geschossen wurden neue überdachte Balkone errichtet. Alle privaten Freibereiche verfügen über eine Außenbeleuchtung und einen Stromanschluss. Darüber hinaus befindet sich in den Gärten jeweils ein Gerätestauraum unterhalb der Terrasse. Die Außenanlagen wurden mit heimischen Sträuchern und Bäumen als Schattenspender neu gestaltet. Ein 150 m² großer Kinderspielplatz sowie Sitzgelegenheiten zum Verweilen wurden geschaffen. Den Mieter:innen stehen Fahrradabstellplätze sowie ein eingehauster Mülltrennplatz zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 21.09.2022 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,99  sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 50,1 kWh/m²a aus.