ÖBB-Wohnen
Wichtige Informationen
Daten & Fakten
| Wohnfläche | 48,86 m² |
|---|---|
| Kategorie | A |
| Zimmeranzahl | 2 Zimmer |
| Beziehbar ab | 01.09.2026 |
Kosten
| Miete inkl. Betriebskosten | ab 435,35 € |
|---|---|
| Wohnungsförderung | Nein |
| Warmwasser inkludiert | Nein |
| Heizkosten inkludiert | Nein |
| Küchenkaution | 1500,00 € |
Detailinformationen
Zweitbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
2 Zimmer
48,86 m² zusätzlich großzügiger Terrasse mit 8,32 m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren, die Warmwasserbereitung mit Fernwärme über Wohnungsstationen. Handtuchtrockner sind mit Fernwärme beheizt.
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Wels
Beziehbar ab Oktober 2026
Allgemeine Ausstattung
Kellerabteil
Fahrradabstellbereiche
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
Zusatzinformationen
Parkplätze in begrenzter Anzahl zum Preis von € 54,-/Monat inkl. Ust sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Grundriss & Lage im Gebäude
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Umgebung & Infrastruktur
| Gesundheit | Apotheke ~ 4 Gehmin Arzt ~ 4 Gehmin Kinderarzt ~ 6 Gehmin Krankenhaus ~ 10 Gehmin |
|---|---|
| Schule & Kinder | Spielplatz ~ 11 Gehmin VS ~ 6 Gehmin Kindergarten/MS ~ 7 Gehmin Gymnasium ~ 5 Gehmin |
| Verkehrsanbindung | Wels Hauptbahnhof ~ 7 Gehmin |
| Einkauf | Supermärkte ~ 1 Gehmin Wochenmarkt ~ 5 Radmin |
| Sportstätten | Aquapulco ~ 24 Öffiminuten Freizeitanlage Wimpassing ~ 10 Radmin Welldorado ~ 9 Radmin Fit Fabrik Plus Pyramide ~ 14 Radmin |
| Gastronomie | weniger als 4 bis 7 Min |
| Kultur | Stadthalle Wels ~ 7 Radmin Stadttheater/Medienkulturhaus Wels ~ 6 Radmin Welios Science Center ~ 8 Radmin |
Raumaufteilung
| Wohnfläche | 48,86 m² |
|---|---|
| Zimmeranzahl | 2 Zimmer |
| Abstellraum | Nein |
| Nebenräume | Ja |
| Balkon/Loggia | Nein |
| Terrasse/Eigengarten | Ja (8,32 m²) |
| Keller | Ja |
| Raum für Küche | Nein |
| Wohnküche (Raum) | Ja |
| Kochnische | Nein |
| Garage | Nein |
| Lift | Nein |
| Barrierefrei | Nein |
| Barrierearm | Nein |
| Schichtarbeiter:innenwohnung | Nein |
Energieversorgung
| Energieausweis | Ja |
|---|---|
| Heizungsart | Fernwaerme |
Sanierungsmaßnahmen
Der Dachboden und die Kellerdecke wurden gedämmt. Die gesamte Fassade ist innenliegend thermisch saniert. Die haustechnischen Anlagen wurden komplett erneuert. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Die 3-fach-isolierverglasten Fenster und Balkontüren und die Wohnungs- bzw. Portaltüren wurden erneuert. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über großzügige Terrassen und alle Wohnungen der Obergeschoße verfügen über Balkone. Der Keller wurde optisch saniert und die Kellertrennwände erneuert. Die Wohnanlage besticht mit einem extrem großzügigen, grünen Außenbereich mit Altbaumbestand sowie Sitzgelegenheiten und einem kleinen Spielplatz. Die Gehwege werden mittels Pollerleuchten belichtet. Ein neuer überdachter Müllplatz und Fahrradabstellplätze wurden errichtet. Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt.
Energieinformation
Der Energieausweis vom 02.03.2022 weist für das Wohnhaus Haidestraße 22 / 24 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,93 / 0,96 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 55,7 kWh/m²a / 58,8 kWh/m²a aus.
Monatliche Miete
Die Miethöhenregelung gliedert den Hauptmietzins in unterschiedliche Einkommensgruppen. Es gibt keine Einkommensobergrenzen.
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Einkommensgruppe A bis €3.200,- brutto |
Einkommensgruppe B zwischen €3.201,- und €3.900,- brutto |
Einkommensgruppe C zwischen €3.901,- und €4.400,- brutto |
Einkommensgruppe D ab €4.401,- brutto |
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|---|---|---|---|---|
| Hauptmietzins | € 317,59 | € 317,59 | € 317,59 | € 389,41 |
| Betriebskosten | € 78,18 | € 78,18 | € 78,18 | € 78,18 |
| zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer | € 39,58 | € 39,58 | € 39,58 | € 46,76 |
| Gesamt-Zahlungsbetrag | € 435,35 | € 435,35 | € 435,35 | € 514,35 |
Beträge können sich infolge Wertanpassungen bzw. nach Baufertigstellung aufgrund geringfügiger m²-Abweichungen ändern. Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - seit dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Kaution
Für unsere Wohnungen wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.