ÖBB-Wohnen
Wichtige Informationen
Daten & Fakten
| Wohnfläche | 70,94 m² |
|---|---|
| Kategorie | A |
| Zimmeranzahl | 4 Zimmer |
| Beziehbar ab | 01.02.2026 |
Kosten
| Miete inkl. Betriebskosten | ab 702,31 € |
|---|---|
| Wohnungsförderung | Nein |
| Warmwasser inkludiert | Nein |
| Heizkosten inkludiert | Nein |
| Küchenkaution | 1500,00 € |
Detailinformationen
Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
4 Zimmer
70,13 m², zusätzlich überdachter Balkon mit 6 m² mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Wärme- und Warmwasserbereitung mittels Luft-Wärmepumpe. Wärmebereitstellung mittels Fußbodenheizung. Handtuchtrockner wird mittels E-Patrone beheizt. Warmwasserbereitstellung mittels Wohnungsstation.
Fenster und Balkontüren können mittels Rollläden beschattet werden
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Garsten bzw. Steyr
Beziehbar ab Februar 2026
Allgemeine Ausstattung
Kellerabteil
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
Eingehauste Fahrradabstellplätze und Mülltrennplatz
Zusatzinformationen
ÖBB-Kleingärten im Nahbereich in begrenzter Anzahl bei BBL-Landwirtschaft zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Grundriss & Lage im Gebäude
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Umgebung & Infrastruktur
| Gesundheit | Apotheke ~ 6 Radmin Praktischer Arzt ~ 8 Gehmin Kinderarzt ~ 6 Radmin Pyhrn-Eisenwurzen Klinikum Steyr ~ 9 Automin |
|---|---|
| Schule & Kinder | Kindergarten ~ 5 Radmin VS ~ 6 Radmin Mittelschule ~ 6 Radmin Gymnasium ~ 6 Radmin HAK/HAS ~ 8 Radmin HLW ~ 8 Radmin |
| Verkehrsanbindung | Busbahnhof ~ 6 Radmin Steyr Bahnhof ~ 6 Radmin Garsten Bahnhof ~ 5 Radmin |
| Einkauf | Supermarkt ~ 9 Gehmin Wochenmarkt ~ 5 Radmin |
| Sportstätten | Freibad Garsten ~ 8 Radmin Fußballplatz ~ 5 Radmin Tennisplatz ~ 4 Radmin Aktivpark Garsten ~ 6 Radmin |
| Gastronomie | weniger als 4 Radmin |
| Kultur | Stadttheater ~ 8 Radmin Altes Theater ~ 7 Radmin Citykino Steyr ~ 8 Radmin Stadtsaal ~ 8 Radmin Schloss Lamberg ~ 8 Radmin |
Raumaufteilung
| Wohnfläche | 70,94 m² |
|---|---|
| Zimmeranzahl | 4 Zimmer |
| Abstellraum | Nein |
| Nebenräume | Ja |
| Balkon/Loggia | Ja (6 m²) |
| Terrasse/Eigengarten | Nein |
| Keller | Ja |
| Raum für Küche | Nein |
| Wohnküche (Raum) | Ja |
| Kochnische | Nein |
| Garage | Nein |
| Lift | Nein |
| Barrierearm | Nein |
Energieversorgung
| Energieausweis | Ja |
|---|---|
| Heizungsart | Luftwärmepumpe |
Sanierungsmaßnahmen
Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst eine wärmeisolierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die Dämmung der obersten und untersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Elektro und Medienleitungen erneuert. Haus-, Top- und Balkontüren wurden erneuert. Die neuen 3-fach-isolierverglasten Fenster, Balkontüren runden die Maßnahmen zur Wärmeisolierung ab und sind mit Rollläden beschattbar. Heizung- und Warmwasserbereitung wurde auf Luftwärmepumpe umgestellt. Die Wärmebereitstellung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Ein Handtuchtrockner mit E-Patrone beheizt zusätzlich das Badezimmer. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Gemütliche Wohnküchen inkl. aller Geräte sind Teil des Angebots. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone. Bäder und WCs sind getrennt begehbar. Zum Teil verfügen die Wohnungen über kleine Abstellräume, jedenfalls aber über ein Kellerabteil.
Energieinformation
Der Energieausweis vom 19.07.2024 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,74 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 32,1 kWh/m²a aus.
Monatliche Miete
Die Miethöhenregelung gliedert den Hauptmietzins in unterschiedliche Einkommensgruppen. Es gibt keine Einkommensobergrenzen.
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Einkommensgruppe A bis € 3.200,- brutto |
Einkommensgruppe B zwischen € 3.201,- und € 3.900,- brutto |
Einkommensgruppe C zwischen € 3.901,- und € 4.400,- brutto |
Einkommensgruppe D ab € 4.401,- brutto |
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|---|---|---|---|---|
| Hauptmietzins | € 461,11 | € 461,11 | € 504,53 | € 630,66 |
| Betriebskosten | € 177,35 | € 177,35 | € 177,35 | € 177,35 |
| zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer | € 63,85 | € 63,85 | € 68,19 | € 80,80 |
| Gesamt-Zahlungsbetrag | € 702,31 | € 702,31 | € 750,07 | € 888,81 |
Beträge können sich infolge Wertanpassungen bzw. nach Baufertigstellung aufgrund geringfügiger m²-Abweichungen ändern. Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - seit dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Kaution
Für unsere Wohnungen wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.