ÖBB-Wohnen
Wichtige Informationen
Daten & Fakten
| Wohnfläche | 65,21 m² |
|---|---|
| Kategorie | A |
| Zimmeranzahl | 3 Zimmer |
| Beziehbar ab | 01.11.2020 |
Kosten
| Miete inkl. Betriebskosten | ab 544,43 € |
|---|---|
| Wohnungsförderung | Nein |
| Warmwasser inkludiert | Nein |
| Heizkosten inkludiert | Nein |
Detailinformationen
Zweitbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
3 Zimmer
65,21m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Wärmebereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung über Radiatoren. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels E-Boiler. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Fenster und Balkontüren können mittels Rollos beschattet werden
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Gute Infrastrukturanbindung
Beziehbar ab sofort
Allgemeine Ausstattung
Kellerabteil
Attraktivierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
Kinderspielplatz
Zusatzinformationen
Parkplätze sowie Garagenplätze in begrenzter Anzahl zum Preis von € 24/Monat zuzüglich Ust sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Grundriss & Lage im Gebäude
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Umgebung & Infrastruktur
| Gesundheit | Apotheke ~ 1 Gehmin Arzt ~ 6 Gehmin Kinderarzt ~ 4 Radmin Krankenhaus ~ 15 Automin
|
|---|---|
| Schule & Kinder | Kindergarten ~ 2 Gehmin VS ~ 6 Radmin Mittelschule ~ 6 Radmin |
| Verkehrsanbindung | Bahnhof St. Michael ~ 2 Radmin Buslinie 830 ~ 1 Gehmin |
| Einkauf | Supermarkt ~ 2 Radmin Wochenmarkte ~ 5 Radmin |
| Sportstätten | Tennisplatz ~ 5 Radmin Fußballplatz ~ 6 Radmin |
| Gastronomie | weniger als 2 Radmin |
| Kultur | Volkshaus ~ 8 Radmin |
Raumaufteilung
| Wohnfläche | 65,21 m² |
|---|---|
| Zimmeranzahl | 3 Zimmer |
| Abstellraum | Nein |
| Nebenräume | Nein |
| Balkon/Loggia | Nein |
| Terrasse/Eigengarten | Nein |
| Keller | Ja |
| Küche | Nein |
| Wohnküche | Ja |
| Kochnische | Nein |
| Garage | Nein |
| Lift | Nein |
| Barrierearm | Nein |
Energieversorgung
| Energieausweis | Ja |
|---|---|
| Heizungsart | Gasetagenheizung |
Sanierungsmaßnahmen
Bei der Generalsanierung der drei Objekte (12.Februar-Straße 41 und 43, 41a und 43a sowie in der Liesinggasse 6) wurden alle Wohnungen grundrissoptimiert. Darüber hinaus zeichnet sich unser modernes Wohnen durch große Fensterflächen für optimale natürliche Belichtung sowie durch die Errichtung von Balkonen als persönlicher Freiraum aus. Um die thermischen Eigenschaften der Wohnungen und der Gebäude zu verbessern und um Schallemissionen zu reduzieren, wurden in allen Objekten neue Fenster eingebaut, die mit Rollos beschattet werden können. Im Zuge der Generalsanierung wurden auch die Außenanlagen erneuert, Grünflächen eingefriedet, ein Kinderspielplatz errichtet und für zusätzliche Parkplätze gesorgt.
Energieinformation
Der Energieausweis vom 24.10.2019 weist für das Wohnhaus 12.-Februarstraße 41-43 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,36 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 56,85 kWh/m²a aus.
Der Energieausweis vom 01.10.2020 weist für das Wohnhaus 12.-Februarstraße 41a-43a einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,27 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 77,3 kWh/m²a aus.
Der Energieausweis vom 25.10.2019 weist für das Wohnhaus Liesinggasse 6 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,03 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 72,59 kWh/m²a aus.
Monatlicher Hauptmietzins
Die Miethöhenregelung gliedert den Hauptmietzins in unterschiedliche Einkommensgruppen. Es gibt keine Einkommensobergrenzen.
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Einkommensgruppe A bis € 3.200,- brutto |
Einkommensgruppe B zwischen € 3.201,- und € 3.900,- brutto |
Einkommensgruppe C zwischen € 3.901,- und € 4.400,- brutto |
Einkommensgruppe D ab € 4.401,- brutto |
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|---|---|---|---|---|
| Hauptmietzins | € 358,00 | € 358,00 | € 358,00 | € 358,00 |
| Betriebskosten | € 136,94 | € 136,94 | € 136,94 | € 136,94 |
| zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer | € 49,49 | € 49,49 | € 49,49 | € 49,49 |
| Gesamt-Zahlungsbetrag | € 544,43 | € 544,43 | € 544,43 | € 544,43 |
Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann zur Berücksichtigung eines Sachbezuges führen.