ÖBB-Wohnen
Wichtige Informationen
Daten & Fakten
| Wohnfläche | 85,99 m² |
|---|---|
| Kategorie | A |
| Zimmeranzahl | 4 Zimmer |
| Beziehbar ab | 01.08.2025 |
Kosten
| Miete inkl. Betriebskosten | ab 768,06 € |
|---|---|
| Wohnungsförderung | Nein |
| Warmwasser inkludiert | Nein |
| Heizkosten inkludiert | Nein |
| Küchenkaution | 1500,00 € |
Detailinformationen
Zweitbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
4 Zimmer
85,99 m² zusätzlich großzügiger, überdachter Balkon mit 8,31 m² mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Wärmebereitung mittels Fernwärme über Radiatoren. Warmwasserbereitung mittels E-Boiler. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Fenster und Balkontüren können mittels Außenrollläden beschattet werden
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof St. Veit a.d. Glan
Beziehbar ab
Allgemeine Ausstattung
Kellerabteil
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innenbereich
Kinderspielplatz und grüne Allgemeinaußenfläche mit Sitzgelegenheiten zur Erhöhung der Aufenthaltsqualität
Zusatzinformationen
Parkplätze in begrenzter Anzahl sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Grundriss & Lage im Gebäude
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Umgebung & Infrastruktur
| Gesundheit | Apotheke ~ 6 Radmin Arzt ~ 2 Radmin Kinderarzt ~ 6 Radmin Krankenhaus ~ 4 Radmin |
|---|---|
| Schule & Kinder | Kindergarten ~ 5 Radmin VS ~ 4 Radmin Gymnasium ~ 5 Radmin Mittelschule ~ 6 Radmin |
| Verkehrsanbindung | Buslinien 5227, 5371 ~ 3 Gehmin Bahnhof ~ 6 Radmin |
| Einkauf | Supermärkte ~ 4 Gehmin Wochenmarkt ~ 6 Gehmin |
| Sportstätten | Boulderhalle ~ 4 Radmin Schwimmbad ~ 7 Radmin |
| Gastronomie | weniger als 4 Gehmin |
| Kultur | Museum ~ 6 Gehmin Bücherei ~ 8 Gehmin Hauptplatz ~ 6 Gehmin VITUS Theater ~ 11 Gehmin |
Raumaufteilung
| Wohnfläche | 85,99 m² |
|---|---|
| Zimmeranzahl | 4 Zimmer |
| Abstellraum | Nein |
| Nebenräume | Ja |
| Balkon/Loggia | Ja (8,31 m²) |
| Terrasse/Eigengarten | Nein |
| Keller | Ja |
| Raum für Küche | Nein |
| Wohnküche (Raum) | Ja |
| Kochnische | Nein |
| Garage | Nein |
| Lift | Nein |
| Barrierearm | Nein |
Energieversorgung
| Energieausweis | Ja |
|---|---|
| Heizungsart | Fernwaerme |
Sanierungsmaßnahmen
Bei der 2021 durchgeführten Generalsanierung der 1948 errichteten Wohnhäuser wurden die Grundrisse für unterschiedliche Wohnbedürfnisse optimiert. So entstanden kleinere Singlewohnungen, Wohnungen für Pärchen, aber auch großzügigere Grundrisse, die für die Bedürfnisse einer Familie gedacht sind. Für erhöhten Schall- und Wärmeschutz sorgen neue Fenster mit Isolierverglasung inkl. Aussenrollläden. Hofseitig wurden neue Balkone mit Blick ins Grüne errichtet. Die Außenanlagen wurden modernisiert, die Grünflächen eingefriedet, dabei Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien geschaffen und ein neuer Kinderspielplatz errichtet.
Energieinformation
Die Energieausweise vom 09.09.2020 weisen für die Wohnhäuser Personalstraße 9/11/13 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,89 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 133,1 kWh/m²a aus.
Monatlicher Hauptmietzins
Die Miethöhenregelung gliedert den Hauptmietzins in unterschiedliche Einkommensgruppen. Es gibt keine Einkommensobergrenzen.
|
Einkommensgruppe A bis € 3.200,- brutto |
Einkommensgruppe B zwischen € 3.201,- und € 3.900,- brutto |
Einkommensgruppe C zwischen € 3.901,- und € 4.400,- brutto |
Einkommensgruppe D ab € 4.401,- brutto |
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|---|---|---|---|---|
| Hauptmietzins | € 500,46 | € 500,46 | € 500,46 | € 500,46 |
| Betriebskosten | € 197,78 | € 197,78 | € 197,78 | € 197,78 |
| zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer | € 69,82 | € 69,82 | € 69,82 | € 69,82 |
| Gesamt-Zahlungsbetrag | € 768,06 | € 768,06 | € 768,06 | € 768,06 |
Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann zur Berücksichtigung eines Sachbezuges führen.
Kaution
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.