• Zweitbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 2 Zimmer

• 49,61 m² zuzüglich Balkon mit 5,30 m² 

• Gemütliche Küche inkl. großzügigem Essbereich mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgen mittels Gas-Brennwert-Kombitherme. Wärmebereitstellung mittels Radiatoren. 

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Krems

• Beziehbar voraussichtlich ab Juni 2025

• Kellerabteil

• Überdachter Fahrradabstellbereich

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich

• Parkplätze in begrenzter Anzahl sind zusätzlich anmietbar. (eigener Vertrag)

• Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

Die Fassade des im Jahr 1954 errichteten und 2021 generalsanierten Mehrgeschoßwohnhauses ist wärmegedämmt und zum Dachboden wärmeisoliert. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Alle Fenster wurden fachgerecht gewartet. Die Balkontüren sind 3-fach-isolierverglast. Die Topeingangstüren wurden erneuert. Im Rahmen der Generalsanierung des Hauses wurden die Stiegenhäuser attraktiviert. Im neugestalteten und mit Bäumen und Sträuchern begrünten Innenhof konnte der Altbaumbestand erhalten werden, eine Sitzgelegenheit zum Verweilen sowie überdachte Fahrradabstellplätze errichtet werden. Auf den Außenanlagen entstanden drainagetaugliche Parkplätze. Die Park- bzw. Fahrflächen und Gehwege wurden neugestaltet.

Der Energieausweis vom 07.10.2021 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,93  sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 44,2 kWh/m²a aus.