ÖBB-Wohnen
Wichtige Informationen
Daten & Fakten
| Wohnfläche | 60,05 m² |
|---|---|
| Kategorie | A |
| Zimmeranzahl | 3 Zimmer |
| Beziehbar ab | 01.02.2026 |
Kosten
| Miete inkl. Betriebskosten | ab 627,53 € |
|---|---|
| Wohnungsförderung | Nein |
| Warmwasser inkludiert | Nein |
| Heizkosten inkludiert | Nein |
| Küchenkaution | 1500,00 € |
Detailinformationen
Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
3 Zimmer
60,05m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner; alle Bäder mit öffenbaren Fenstern
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Gute Infrastrukturanbindung durch Nähe zu Bus und Bahn
Beziehbar ab Februar 2026
Allgemeine Ausstattung
Loggien im Allgemeinbereich
Kellerabteil, versperrbarer, eingehauster Fahrradabstellbereich und Müllsammelplatz
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
Zusatzinformationen
Bei dieser Wohnung wurde an den Außenwänden eine Innendämmung angebracht, d.h. dass von Wandbohrungen bzw. Befestigungen an den Außenwänden Abstand zu nehmen ist
ÖBB-Kleingärten im Nahbereich in begrenzter Anzahl bei BBL-Landwirtschaft zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Grundriss & Lage im Gebäude
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Umgebung & Infrastruktur
| Gesundheit | Apotheke ~ 6 Gehmin Arzt ~ 4 Gehmin Kinderarzt ~ 6 Gehmin |
|---|---|
| Schule & Kinder | Kindergarten ~ 3 Gehmin Spielplatz/VS ~ 6 Gehmin Gymnasium BG/BRG ~ 3 Radmin HTL, HAK/HAS ~ 6 Radmin |
| Verkehrsanbindung | Bahn St. Pölten Bildungscampus/Alpenbhf ~ 3 Radmin Hauptbahnhof St. Pölten ~ 7 Radmin Bus 491 ~ 1 Gehmin Bus 490,680, 688, 690 ~ 4 Gehmin |
| Einkauf | Supermärkte ~ 6 Gehmin Wochenmarkt ~ 5 Gehmin |
| Sportstätten | City Splash/Hammerpark ~ 3 Radmin Aquacity ~ 6 Radmin |
| Gastronomie | weniger als 9 Gehmin Bahnbistro ~ 4 Radmin |
| Kultur | Landestheater/Bühne im Hof/Festpielhaus ~ 6 Radmin VAZ St. Pölten/Frei:Raum ~ 9 Radmin |
Raumaufteilung
| Wohnfläche | 60,05 m² |
|---|---|
| Zimmeranzahl | 3 Zimmer |
| Abstellraum | Ja (2,43 m²) |
| Nebenräume | Ja |
| Balkon/Loggia | Nein |
| Terrasse/Eigengarten | Nein |
| Keller | Ja |
| Raum für Küche | Nein |
| Wohnküche (Raum) | Ja |
| Kochnische | Nein |
| Garage | Nein |
| Lift | Nein |
| Barrierefrei | Nein |
| Barrierearm | Nein |
| Schichtarbeiter:innenwohnung | Nein |
Energieversorgung
| Energieausweis | Ja |
|---|---|
| Heizungsart | Fernwaerme |
Sanierungsmaßnahmen
Im Rahmen der Generalsanierung wurden die obersten Geschossdecken sowie die Fensterleibungen gedämmt. Im Zuge des Fenster- und Balkontürentausches wurde die Fassade neu und attraktiv gestaltet. Stiegenhausfenster/-türen, Portaltüren sowie die Topeingangstüren wurden erneuert. Die Stiegenhäuser sind nun mit hellerer Beleuchtung und neuem Anstrich versehen. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Teilweise verfügen die Wohnungen über großzügige Balkone mit Holzbelag, ausgerichtet zum parkähnlichen Innenhof. Alle Balkone haben Außenleuchten und Stromanschluss sowie eine raumhohe Trennwand zwischen den Balkonen. Abstellräume sind teilweise vorhanden. Der Außenbereich rund um die beiden Objekte wurde neu begrünt. Im Innenhof wurde ein neuer überdachter Müllplatz sowie versperrbare, überdachte Fahrradabstellbereiche errichtet. Nun steht für jedes Objekt ein eigener Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Die sanierten Wohnungen wurden an die Fernwärme angeschlossen.
Energieinformation
Der Energieausweis vom 30.11.2021 weist für das Wohnhaus Passauerstaße 50+52+54 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,71 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 129,1 kWh/m²a aus.
Der Energieausweis vom 30.11.2021 weist für das Wohnhaus Passauerstaße 56+58/Kranzbichlerstraße 48 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,77 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 135,4 kWh/m²a aus.
Der Energieausweis vom 30.11.2021 weist für das Wohnhaus August-Hassack-Straße 13-15 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,76 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 134 kWh/m²a aus.
Der Energieausweis vom 30.11.2021 weist für das Wohnhaus Kranzbichlerstraße 50-54 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,9 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 148,8 kWh/m²a aus.
Monatliche Miete
Die Miethöhenregelung gliedert den Hauptmietzins in unterschiedliche Einkommensgruppen. Es gibt keine Einkommensobergrenzen.
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Einkommensgruppe A bis € 3.200,- brutto |
Einkommensgruppe B zwischen € 3.201,- und € 3.900,- brutto |
Einkommensgruppe C zwischen € 3.901,- und € 4.400,- brutto |
Einkommensgruppe D ab € 4.401,- brutto |
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|---|---|---|---|---|
| Hauptmietzins | € 390,33 | € 390,33 | € 390,33 | € 479,80 |
| Betriebskosten | € 180,15 | € 180,15 | € 180,15 | € 180,15 |
| zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer | € 57,05 | € 57,05 | € 57,05 | € 65,99 |
| Gesamt-Zahlungsbetrag | € 627,53 | € 627,53 | € 627,53 | € 725,94 |
Beträge können sich infolge Wertanpassung bzw. nach Baufertigstellung aufgrund geringfügiger m²-Abweichungen ändern. Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - seit dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Kaution
Für unsere Wohnungen wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.