• Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 2 Zimmer

• 58,23 m² zuzüglich großzügigem Balkon mit 6,48 m²

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Krems

• Beziehbar ab Dezember 2023

• Kellerabteil

• Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich im Keller

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich

• Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

Der Dachboden des im Jahr 1912 errichteten und 20/2021 generalsanierten Mehrgeschoßwohnhauses ist wärmeisoliert. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Alle Fenster wurden fachgerecht gewartet. Die Topeingangstüren wurden erneuert. Im Rahmen der Generalsanierung des Hauses wurden die Stiegenhäuser attraktiviert. Im neugestalteten und mit Bäumen und Sträuchern begrünten Innenhof konnte der Altbaumbestand erhalten und eine Sitzgelegenheit zum Verweilen sowie überdachte Fahrradabstellplätze errichtet werden. Auf den Außenanlagen entstanden drainagetaugliche Parkplätze. Die Park- bzw. Fahrflächen und Gehwege wurden neugestaltet. Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwert-Kombitherme.  Die Wohnungen sind mit Radiatoren ausgestattet. Im Bad sorgt zusätzlich ein Handtuchtrockner mit Elektro-Patrone für Wärme.

Der Energieausweis vom 07.10.2021 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,94 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 44 kWh/m²a aus.