ÖBB-Wohnen
Wichtige Informationen
Daten & Fakten
| Wohnfläche | 63,85 m² |
|---|---|
| Kategorie | A |
| Zimmeranzahl | 4 Zimmer |
| Beziehbar ab | 01.05.2025 |
Kosten
| Miete inkl. Betriebskosten | ab 621,59 € |
|---|---|
| Wohnungsförderung | Nein |
| Warmwasser inkludiert | Nein |
| Heizkosten inkludiert | Nein |
| Küchenkaution | 1500,00 € |
Detailinformationen
Erstbezug nach Generalsanierung
4 Zimmer
63,85 m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Kühl-, Gefrierkombination, Dunstabzug, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Wärmebereitstellung mittels Gas-Brennwertgeräte über Fußbodenheizung. Warmwasserbereitung dezentral über Gas-Brennwertgerät in der Wohnung. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung in zentraler Lage nahe dem Bahnhof Wiener Neustadt
Beziehbar voraussichtlich ab Mai 2025
Allgemeine Ausstattung
Kellerabteil
Fahrradabstellraum im Keller mit E-Wallbox für E-Bikes
Eingehauste Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie ein eingehauster Müllsammelplatz
Grüner Innenhof mit Come-together-Bereich
Zusatzinformationen
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Grundriss & Lage im Gebäude
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Umgebung & Infrastruktur
| Gesundheit | Apotheke ~ 5 Gehmin Arzt ~ 4 Gehmin Kinderarzt ~ 4 Radmin Krankenhaus ~ 8 Radmin |
|---|---|
| Schule & Kinder | Kindergarten ~ 3 Gehmin VS ~ 5 Radmin Gymnasium ~ 3 Radmin HTL ~ 9 Radmin HAK ~ 6 Radmin |
| Verkehrsanbindung | Wr. Neustadt hbf ~ 3 Radmin Buslinien 1A,1B ~ 2 Gehmin |
| Einkauf | Supermarkt ~ 4 Gehmin Wochenmarkte ~ 5 Radmin |
| Sportstätten | Kletterhalle ~ 9 Radmin Kegelbahn ~ 5 Gehmin Anemonensee ~ 10 Radmin Akademiepark/-bad ~ 6 Radmin Stadtpark ~ 7 Gehmin |
| Gastronomie | weniger als 3 Gehmin |
| Kultur | Jugend- u. Kulturhaus ~ 5 Gehmin Sparkassensaal ~ 15 Gehmin Stadttheater 15 Gehmin Theater Kasematten/MÄX ~ 10 Gehmin Museum St. Peter an der Sperr/Theater im Neukloster ~ 5 Radmin |
Raumaufteilung
| Wohnfläche | 63,85 m² |
|---|---|
| Zimmeranzahl | 4 Zimmer |
| Abstellraum | Nein |
| Nebenräume | Ja |
| Balkon/Loggia | Nein |
| Terrasse/Eigengarten | Nein |
| Keller | Ja |
| Raum für Küche | Nein |
| Wohnküche (Raum) | Ja |
| Kochnische | Nein |
| Garage | Nein |
| Lift | Nein |
| Barrierearm | Nein |
Energieversorgung
| Energieausweis | Ja |
|---|---|
| Heizungsart | GasKombitherme |
Sanierungsmaßnahmen
Im Rahmen der 2020 durchgeführte Generalsanierung des 1957 errichteten Wohngebäudes wurde die Fassade Instand gesetzt. Neue Balkone kamen zur Errichtung und im Dachgeschoss konnten vier neuen Wohnungen hergestellt werden, die mittels Fancoil gekühlt werden können. Die Allgemeinflächen des Objektes wurden aufgewertet und eine gemütliche Sitzgelegenheit zur Erhöhung der Aufenthaltsqualität geschaffen. Eingehauste Fahrradabstellplätze stehen den Mieter:innen seither zur Verfügung. Die 3 Wohnungen der 2. Sanierungswelle 2024 wurden ebenfalls topsaniert, grundrissoptimiert und auf den hohen Standard des ÖBB Wohnprogramms gehoben.
Energieinformation
Der Energieausweis vom 06.05.2019 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,96 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 73,5 kWh/m²a aus.
Monatlicher Hauptmietzins
Die Miethöhenregelung gliedert den Hauptmietzins in unterschiedliche Einkommensgruppen. Es gibt keine Einkommensobergrenzen.
|
Einkommensgruppe A bis € 3.200,- brutto |
Einkommensgruppe B zwischen € 3.201,- und € 3.900,- brutto |
Einkommensgruppe C zwischen € 3.901,- und € 4.400,- brutto |
Einkommensgruppe D ab € 4.401,- brutto |
|
|---|---|---|---|---|
| Hauptmietzins | € 415,03 | € 462,59 | € 528,68 | € 660,85 |
| Betriebskosten | € 150,05 | € 150,05 | € 150,05 | € 150,05 |
| zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer | € 56,51 | € 61,26 | € 67,87 | € 81,09 |
| Gesamt-Zahlungsbetrag | € 621,59 | € 673,90 | € 746,60 | € 891,99 |
Beträge können sich infolge Wertanpassungen bzw. Baufertigstellung aufgrund geringfügiger m²-Abweichungen ändern. Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Kaution
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.