• Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung 

• 3 Zimmer  

• 81,12 m², zusätzlich überdachter Balkon mit 12,54 m² mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung 

• Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)  

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden 

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner 

• Die Wärmebereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Wärmebereitstellung erfolgt über die Fußbodenheizung. Handtuchtrockner wird mittels E-Patrone beheizt.

• Fenster (ausgenommen Küchennischenfenster) und Balkontüren der Wohn- und Schlafbereiche können mittels Rollläden beschattet werden 

• Einheit mit zielgerichteten Maßnahmen für erholsamen Schlaf von Schichtarbeiter:innen mit erhöhtem Schallschutz an Wänden und Fenstern mit vorgelagertem, zusätzlichem WC und Vorraum als Lärmpuffer zum umliegenden Wohnbereich

• Vorrichtung für dimmbares Licht im Schlafbereich

• Lichtklingel (Wahlmöglichkeit zwischen akustischem und optischem Signal)

• Konditionierung (gekühltes/warmes Heizungswasser wird durch die Fußbodenheizung gepumpt, wodurch die Bodenflächen gleichmäßig im Sommer gekühlt und im Winter geheizt werden)

• Aufzug 

• barrierearm (barrierefrei bis zum Topeingang; Eingangstüre mit Durchgangslichte von 90 cm; Innentüren mit Durchgangslichte von mind. 80 cm)

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)  

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof St. Pölten Alpenbahnhof

• Beziehbar ab Oktober 2026 

• Neu gestaltetes und saniertes Kellerabteil mit Licht und Steckdose

• Versperrbare Kinderwagen- und Fahrradabstellflächen zentral im Haus 34b mit Zufahrtsrampe

• Attraktivierte Allgemeinflächen im Innenbereich mit neuer, hellerer Beleuchtung und neuen Fenstern im Stiegenhaus

• Attraktivierter Außenbereich mit Altbaumbestand und neuen heimischen Sträuchern als Schattenspender, zum Teil überdachte Come-together-Bereiche, Kleinkinderspielplatz, Fahrradabstellbereiche für Besucher:innen, Wäschetrockenplatz sowie ein eingehauster Mülltrennplatz mit begrüntem Dach

• Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

• Die Vergabe dieser Wohnung erfolgt mit Priorität für Mitarbeiter:innen oder miteinziehende Personen, die Nachtarbeit leisten. Für die Inanspruchnahme dieser Priorisierung ist der Nachweis für Nachtarbeit in Form von 3 aufeinanderfolgenden Zeitnachweisen zu erbringen.

• Die Vergabe dieser Wohnung erfolgt mit Priorität für Mitarbeiter:innen oder miteinziehende Personen mit einem Grad der Behinderung (GdB). Für die Inanspruchnahme dieser Priorisierung ist ein Nachweis des GdB mittels Personaldatenauszug/Behindertenpass/Feststellungsbescheid  oder fachärztlicher Bestätigung erforderlich, wobei der Personaldatenauszug die höchste Priorität hat.

• Bewerbung für barrierearme Schichtarbeiter:innenwohnungen werden von beiden Zielgruppen (Menschen mit Behinderung und Schichtarbeiter:innen) angenommen.

Die Generalsanierung 2026 der Wohngebäude umfasst eine neue Dachdeckung samt Installation einer Photovoltaikanlage zur Kompensierung der Verbrauchswerte im Allgemeinbereich, die Dämmung der obersten und untersten Geschoßdecken, eine wärmeisolierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die Erneuerung aller Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro. Haus-, Top- und Balkontüren sowie die Fenster in den Wohnungen und im Stiegenhaus wurden erneuert. Die neuen 3-fach-isolierverglasten Fenster und Balkontüren in den Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen Küchennischenfenster) können mittels Rollläden beschattet werden. Die Fassade erhält an der Südseite eine bewässerte Fassadenbegrünung, deren Wasserspeisung durch eine innovative Regenwassernutzung erfolgt. Das Schwammstadtprinzip (Sammlung des Dach- und Regenwassers im Bodenaufbau) sorgt für die Bewässerung der Grünanlagen und Kühlung der umliegenden Freibereiche. Die Heizung wurde auf Luftwärmepumpe umgestellt. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, die im Winter heizt und im Sommer kühlt. (Gekühltes/Warmes Wasser wird durch die Fußbodenheizung gepumpt um die Räume gleichmäßig zu kühlen/heizen. Die Einzelraumregelung steuert jeden Raum separat. Die Umschaltung zwischen Heizen und Kühlen erfolgt zentral über die Wärmepumpe. Das Badezimmer ist vom Kühlbetrieb ausgenommen, um Kondensat zu vermeiden. Die Temperierung senkt die Raumtemperatur um bis zu 3°C, arbeitet geräuschlos und benötigt keine zusätzlichen Innengeräte. Wesentlich ist eine konsequente Nutzung der Verdunkelungsmöglichkeiten durch die Rollläden, um den Wärmeeintrag zu minimieren.) Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Fernwärme und der Handtuchtrockner wird mit einer E-Patrone beheizt. Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Die Gesamtsanierung 2026 umfasst 28 ÖBB Mitarbeiter:innenwohnungen.

Schichtarbeiter:innenwohnungen sind nördlich zur Vermeidung von sommerlicher Überhitzung ausgerichtet, mit erhöhtem Schallschutz an Wänden und Fenstern in den Schlafbereichen, einer sommerlichen Konditionierungsmöglichkeit, einer Lichtklingel sowie einer Vorrichtung für dimmbares Licht ausgestattet. Dem Elternschlafzimmer sind ein kleiner Vorraum sowie ein eigenes WC als Lärmpuffer gegenüber dem umliegenden Wohnbereich vorgelagert. Verdunkelungsmöglichkeit für erholsamen Tagschlaf rundet das Angebot ab.

Barrierearme Wohnungseingänge sind barrierefrei erreichbar, der Topeingang weist eine Durchgangslichte von 90 cm und die Innentüren von mind. 80 cm auf. Im Haus Mariazeller Str. 34a und Viktor Adler Straße 65a wird ein neuer Aufzug errichtet, dieser weist ein Innenmaß von ca. 110 x 140 cm auf und fasst 8 Personen.

Wie in allen ÖBB Mitarbeiter:innenwohnungen sind gemütliche Wohnküchen inkl. aller Geräte, moderne Bäder und wunderschöne Holzböden Teil des Angebots. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen großzügigen Balkon mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss. Zum Teil werden in den Wohnungen kleine Abstellräume angeboten.

Der parkähnliche, grüne Innenhof mit Altbaumbestand wird mit heimischen Sträuchern und Bäumen als Schattenspender begrünt. Ein Kleinkinderspielplatz, Fahrradabstellflächen für Besucher:innen im Außenbereich und teilweise überdachte Sitzbereiche sowie ein Wäschetrockenplatz runden die Sanierungsmaßnahmen im allgemeinen Freibereich ab.

Als Artenschutzvorgabe werden im Projekt Nistkästen an der Fassade unter dem Dachvorsprung für Mauersegler umgesetzt.

Die Attraktivierung der Allgemeinflächen innen umfasst versperrbare Kinderwagen-/Fahrradabstellräume im Haus 34 b, die von allen Bewohner:innen der umliegenden Stiegen über eine Rampe vom Außenbereich barrierefrei erreichbar sind. Die Gesamtanlage verfügt über eine zentrale SAT-Anlage sowie eine Internet-Kupferkabelanbindung bei Anbieterbeschränkung auf Magenta und Kabelplus.

Der Energieausweis vom 21.02.2024 weist für das Wohngebäude einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,76 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 32,2 kWh/m²a aus.