• Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung

• 3 Zimmer plus separate Küche

• 78,80 m², zusätzlich südseitiger Balkon mit 2,87 m² mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss

• Großzügige Küche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)

• Wohnräume mit wunderschönen Holzböden

• Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

• Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Wärmebereitstellung über Fußbodenheizung. Handtuchtrockner werden mit E-Patrone beheizt.

• Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)

• Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Bruck an der Leitha

• Beziehbar ab September 2025

• Kellerabteil

• Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich 

• Versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in Innenbereich

• Eingehauster Fahrrad- und Mülltrennplatz im Außenbereich

• Alle Fotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.

• Das gesamte Wohnhaus steht unter Denkmalschutz, es gibt spezielle Vorgaben des Bundesdenkmalamtes, die unbedingt eingehalten werden müssen. Gewünschte Änderungen (inklusive Ausbesserungen, Malerarbeiten an Wänden), auch innerhalb der Wohnung, sind daher ausnahmslos im Vorfeld mit der Hausverwaltung abzustimmen. Beispielsweise sind keine anderen, als die vom BDA zugelassenen Farbmaterialien und Farbtöne möglich.

Die Generalsanierung des denkmalgeschützten Mehrparteienwohnhauses aus der Gründerzeit umfasst die Entkernung des gesamten Objekts und die Grundrissoptimierung. Die haustechnischen Anlagen wie Heizung-, Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Medienleitungen wurden gänzlich neu hergestellt und der Kanal saniert. Die Gebäudehüllensanierung umfasst eine innenliegende Wärmedämmung, die Sanierung der Bestandsfenster und -Wohnungstüren sowie Haustüren und die Dämmung der obersten und untersten Geschossdecken. Weiters wurden Trockenlegungsmaßnahmen durchgeführt. Hofseitig wurden 4 Balkone neu errichtet. Auch die Allgemeinflächen im Innenbereich wurden mit heller Beleuchtung und neuem Anstrich, unter Bedachtnahme historischer Wandflächen, attraktiviert. Den Mieter:innen steht im Kellergeschoß ein absperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und im Außenbereich ein eingehauster Fahrrad- und Mülltrennplatz zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 25.08.2023 weist für das Wohnhaus einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,95 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 57,7 kWh/m²a aus.