ÖBB-Wohnen
Wichtige Informationen
Daten & Fakten
| Wohnfläche | 78,26 m² |
|---|---|
| Kategorie | A |
| Zimmeranzahl | 3 Zimmer |
| Beziehbar ab | 01.02.2027 |
Kosten
| Miete inkl. Betriebskosten | ab 823,84 € |
|---|---|
| Wohnungsförderung | Nein |
| Warmwasser inkludiert | Nein |
| Heizkosten inkludiert | Nein |
| Kaution | 1500,00 € |
Detailinformationen
Erstbezug nach Generalsanierung und Grundrissoptimierung
3 Zimmer
78,26m², zusätzlich großzügiger Balkon mit 7,20m² mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Wärmebereitstellung über Fußbodenheizung. Handtuchtrockner werden mit E-Patrone beheizt.
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (*Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Bruck an der Leitha
Beziehbar ab Februar 2027
Allgemeine Ausstattung
Kellerabteil
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innen- und Außenbereich
Versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in Innenbereich
Eingehauster Fahrrad- und Mülltrennplatz im Außenbereich
Zusatzinformationen
Alle Fotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Grundriss & Lage im Gebäude
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Umgebung & Infrastruktur
| Gesundheit | Apotheke ~ 8 Gehmin Praktischer Arzt ~ 5 Gehmin Kinderarzt ~ 3 Radmin |
|---|---|
| Schule & Kinder | Kindergarten ~ 3 Radmin VS ~ 4 Radmin Mittelschule ~ 4 Radmin Gymnasium ~ 6 Radmin Spielplatz Bruckmühlpark ~ 5 Gehmin |
| Verkehrsanbindung | Bus Bahnhofplatz ~ 6 Gehmin Bruck/Leitha Bahnhof ~ 6 Gehmin |
| Einkauf | Supermärkte ~ 4 Radmin Wochenmarkt ~ 3 Radmin |
| Sportstätten | Citylife Fitness ~ 3 Radmin Parkbad / Freizeitzentrum Bruck~ 7 Parkstadion Bruckneudorf ~ 3 Radmin |
| Gastronomie | weniger als 7 Gehmin |
| Kultur | Stadttheater ~ 4 Radmin Schloss Prugg ~ 4 Radmin Ungarturm/Stadtmuseum ~ 7 Gehmin Die Erbse ~ 4 Radmin |
Raumaufteilung
| Wohnfläche | 78,26 m² |
|---|---|
| Zimmeranzahl | 3 Zimmer |
| Abstellraum | Ja (3,6 m²) |
| Nebenräume | Ja |
| Balkon/Loggia | Ja (7,2 m²) |
| Terrasse/Eigengarten | Nein |
| Keller | Ja |
| Raum für Küche | Nein |
| Wohnküche (Raum) | Ja |
| Kochnische | Nein |
| Garage | Nein |
| Lift | Nein |
| Barrierefrei | Nein |
| Barrierearm | Nein |
| Schichtarbeiter:innenwohnung | Nein |
Energieversorgung
| Energieausweis | Ja |
|---|---|
| Heizungsart | Fernwaerme |
Sanierungsmaßnahmen
Generalsanierung aus dem Jahr 2026; Die bestehende charakteristische Klinkerfassade wird erhalten. Die Generalsanierung der Gebäudehülle umfasst neben der Dämmung der obersten und untersten Geschossdecke auch den Tausch der Fenster und Balkontüren auf neue 3-fach-isolierverglasten Fenster. Die Badezimmerfenster sind für den Sichtschutz mit Satinatoglas ausgeführt.
Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro erneuert. Die Heizung- und Warmwasserbereitstellung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, sowie mit einem zusätzlichen Handtuchtrockner (E-Patrone) im Badezimmer ausgestattet.
Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Gemütliche Wohnküchen inkl. aller Geräte sind Teil des Angebots. Die Wohnungen sind mit Balkonen mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich zum Teil Eigengärten mit einem Terrassenanteil, ausgestattet mit Außenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluss.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Energieinformation
Der Energieausweis vom 28.09.2026 weist für die Häuser Heizhausgasse 8 und 10 einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,91 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 142,5 kWh/m² aus.
Monatliche Miete
Die Miethöhenregelung gliedert den Hauptmietzins in unterschiedliche Einkommensgruppen. Es gibt keine Einkommensobergrenzen.
|
Einkommensgruppe A bis €3.200,- brutto |
Einkommensgruppe B zwischen €3.201,- und €3.900,- brutto |
Einkommensgruppe C zwischen €3.901,- und €4.400,- brutto |
Einkommensgruppe D ab €4.401,- brutto |
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|---|---|---|---|---|
| Hauptmietzins | € 514,17 | € 599,86 | € 685,56 | € 856,95 |
| Betriebskosten | € 234,78 | € 234,78 | € 234,78 | € 234,78 |
| zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer | € 74,89 | € 83,46 | € 92,03 | € 109,17 |
| Gesamt-Zahlungsbetrag | € 823,84 | € 918,10 | € 1012,37 | € 1200,90 |
Beträge können sich infolge Wertanpassung bzw. nach Baufertigstellung aufgrund geringfügiger m²-Abweichungen ändern. Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - seit dem 1.1.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Kaution
Für unsere Wohnungen wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.