ÖBB-Wohnen
Wichtige Informationen
Daten & Fakten
| Wohnfläche | 78,09 m² |
|---|---|
| Kategorie | A |
| Zimmeranzahl | 3 Zimmer |
| Beziehbar ab | 01.11.2025 |
Kosten
| Miete inkl. Betriebskosten | ab 831,16 € |
|---|---|
| Wohnungsförderung | Nein |
| Warmwasser inkludiert | Nein |
| Heizkosten inkludiert | Nein |
| Küchenkaution | 1500,00 € |
Detailinformationen
Erstbezug nach Sanierung und Grundrissoptimierung
78,09 m²
Gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile inklusive Geräte (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler, Küchenzeilenbeleuchtung)
Wohnräume mit wunderschönen Holzböden
Hochwertige Sanitärausstattung und ansprechende Boden- und Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels E-Boiler. Die Wärmebereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und wird mittels Radiatoren zur Verfügung gestellt. Handtuchtrockner sind mit Elektro-Patronen beheizt.
Aufzug
Mietpreis gestaffelt nach Einkommen (Details siehe „Monatlicher Hauptmietzins“)
Beste Infrastrukturanbindung durch Nähe zum Bahnhof Geiselbergstraße und U3-Enkplatz
Beziehbar ab November 2025
Allgemeine Ausstattung
Kellerabteil
Attraktivierte, generalsanierte Allgemeinflächen im Innenbereich
Zusatzinformationen
Parkplätze in begrenzter Anzahl sind zusätzlich anmietbar (eigener Vertrag)
Alle Wohnungsfotos sind Symbolfotos, die die tatsächliche Ausstattungsqualität wiedergeben.
Grundriss & Lage im Gebäude
Alle Maße sind Rohbaumaße! Für Möbelplanung und Einbau sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, ausgenommen die Küche, sind Möblierungsvorschläge und nicht enthalten.
Umgebung & Infrastruktur
| Gesundheit | Apotheke ~ 4 Gehmin Arzt ~ 8 Gehmin Kinderarzt ~ 9 Gehmin |
|---|---|
| Schule & Kinder | Kindergarten ~ 3 Gehmin VS ~ 3 Gehmin Kinderspielplatz ~ 6 Gehmin Gymnasium ~ 6 Gehmin VHS ~ 6 Gehmin |
| Verkehrsanbindung | Bahnhof Wien Geiselbergstraße ~ 2 Gehmin U3 Enkplatz ~ 9 Gehmin Straßenbahn/Bus 6, 11, D, 69A ~ 1 – 5 Gehmin ÖBB TS-Werk ~ 12 Gehmin |
| Einkauf | Supermärkte ~ 2 Gehmin EKZ Simmering ~ 11 Gehmin |
| Sportstätten | Brehmpark ~ 3 Gehmin Böhmischer Prater ~ 24 Gehmin Herderpark mit Familienbad/Tischtennis ~ 5 Gehmin |
| Gastronomie | weniger als 5 bis 7 Min |
| Kultur | Szene Wien ~ 4 Gehmin Globe Wien ~ 11 Öffimin S7 |
Raumaufteilung
| Wohnfläche | 78,09 m² |
|---|---|
| Zimmeranzahl | 3 Zimmer |
| Abstellraum | Ja (2,85 m²) |
| Nebenräume | Ja |
| Balkon/Loggia | Ja (8,89 m²) |
| Terrasse/Eigengarten | Nein |
| Keller | Ja |
| Raum für Küche | Nein |
| Wohnküche (Raum) | Ja |
| Kochnische | Nein |
| Garage | Nein |
| Lift | Ja |
| Barrierearm | Nein |
Energieversorgung
| Energieausweis | Ja |
|---|---|
| Heizungsart | Luftwärmepumpe |
Sanierungsmaßnahmen
Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig saniert und grundrissoptimiert. Die Eingangstüren wurden erneuert. Die Wohnungen verfügen zum Teil über sehr großzügige Loggien mit Außenleuchten bzw. Dachterrassen. Die gesamte Fassade ist thermisch saniert. Parkplätze stehen im Innenhof in begrenzter Anzahl für eine zusätzliche Anmietung zur Verfügung.
Energieinformation
Der Energieausweis erstellt am 24.07.2023 vom Wohnhaus Geiselbergstraße 48 weist einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,07 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 44,4 kWh/m²a aus.
Der Energieausweis erstellt am 25.07.2023 vom Wohnhaus Geiselbergstraße 44 weist einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,65 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 102,1 kWh/m²a aus.
Der Energieausweis erstellt am 25.07.2023 vom Wohnhaus Hauffgasse 34 weist einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,45 sowie einen spezifischen Heizwärmebedarf von 78,7 kWh/m²a aus.
Monatlicher Hauptmietzins
Die Miethöhenregelung gliedert den Hauptmietzins in unterschiedliche Einkommensgruppen. Es gibt keine Einkommensobergrenzen.
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Einkommensgruppe A bis € 3.200,- brutto |
Einkommensgruppe B zwischen € 3.201,- und € 3.900,- brutto |
Einkommensgruppe C zwischen € 3.901,- und € 4.400,- brutto |
Einkommensgruppe D ab € 4.401,- brutto |
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|---|---|---|---|---|
| Hauptmietzins | € 572,09 | € 667,44 | € 762,78 | € 953,48 |
| Betriebskosten | € 183,51 | € 183,51 | € 183,51 | € 183,51 |
| zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer | € 75,56 | € 85,10 | € 94,63 | € 113,70 |
| Gesamt-Zahlungsbetrag | € 831,16 | € 936,05 | € 1040,92 | € 1250,69 |
Beträge können sich infolge Wertanpassungen bzw. Baufertigstellung aufgrund geringfügiger m²-Abweichungen ändern. Das Miethöhenmodell legt auch einen Mindestmietpreis fest - ab dem 01.01.2025 beträgt dieser € 6,50/m². Durch den Mindestmietpreis kann der Mietpreisabschlag geringer ausfallen. Liegt die Marktmiete in der Region unter dem Mindestmietpreis, dann gilt die Marktmiete für alle Einkommensgruppen.
Verbrauchsabhängige Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser, Strom etc. sind nicht inkludiert.
Die Anmietung der Wohnung kann die Berücksichtigung eines Sachbezuges nach sich ziehen.
Kaution
Für die integrierte Küchenzeile wird eine Kaution in Höhe von €1.500,- im Rahmen der Mietvertragserstellung eingehoben.